Újra építkezne nálunk a Codic

A belga hátterű Codic ingatlanfejlesztési csoport magyarországi leányvállalata, a Codic Hungary a Budapest XII. kerületében található. A 2010-ben átadott Krisztina Palace irodaház után újabb három projekt előkészítését indítja el a cég. A pesti oldalon két fejlesztés van napirenden, közülük az egyik a Váci útra tervezett 15 ezer négyzetméteres V48 irodaház, amelyben néhány kiskereskedelmi egység is helyet kap majd a földszinten. A projekt nemrég elnyerte a BREEAM „nagyon jó” minősítését a 2009-es rendszer alapján, a közlekedés szempontjából maximális pontszámmal. A Codic a helyszínen egy épületet alakít át, amelyen a meglévő art deco stílusú homlokzat részben megmarad és kőburkolatot kap, ezzel az új épület a tervek szerint építészetileg különleges lesz. A másik, a Dózsa György 144–148. szám alatti projekt még kezdeti stádiumban van, itt két sikeres építészirodával dolgoznak együtt, a világszerte ismert Foster & Partnersszel és a Tiba Stúdióval.

A budai oldalra a Margit Corner kialakítását határozta el a társaság, amely egy 5000 négyzetméteres irodaház a II. kerületben, a Margit körút 19–21. szám alatt. A projekt főbb jellemzője az, hogy ötvözi a modern stílust a hagyományossal, mivel részben egy korábbi iskolát alakítanak át irodaépületté.

„Az összes tervezett beruházási összeg a három projektre együttesen jelentősen meghaladja a 100 millió eurót” – mondta Christophe Boving, a Codic Hungary ügyvezető igazgatója. Az indulásra a V48 irodaház esetében van a legnagyobb esély, a projekt készen áll arra, hogy elkezdődjön a kivitelezési szakasz, rendelkezik minden szükséges engedéllyel. A Codic Hungary szakemberei folyamatosan kapcsolatban állnak a potenciális bérlőkkel, főként a nagyobb nemzetközi cégekkel, amelyek a székhelyük számára szeretnék biztosítva látni, hogy hosszú távon minőségi irodákban folytathassák tevékenységüket lehetőleg egy stratégiai szempontból fontos helyen. „Az építkezés megkezdése természetesen nagyban múlik a finanszírozási háttér kialakításán, amelynek elengedhetetlen feltétele a válság előttinél nagyobb számú előbérleti szerződés” – tette hozzá Boving.

A társaságnál bíznak abban, a piacon nagy előnyt jelent, hogy a projekt elsőként kapta meg a BREEAM minősítés 2009-es változatát Magyarországon és elsők között a kelet-közép-európai régióban.

Mint minden fejlesztő, a Codic is a projektek eladásában gondolkodik. A Krisztina Palace 2008-ban került 60 millió euróért egy német alapkezelőhöz, és a V48 esetében is hasonló a terv. A cég vezetője úgy véli, hogy egy piacra kerülő új fejlesztés értékét legalább 5 százalékkal növelheti az elnyert minősítés.

A budapesti irodapiaccal kapcsolatban Christophe Boving elmondta: jelenleg nagyon magas a kiadatlansági ráta, de a legalacsonyabb a Váci úton. „Mivel az átadott irodák száma drasztikusan csökkent, különösen a jó minőségű és zöldirodáké, így azt gondoljuk, jó esélyeink vannak, hogy a Váci útra és a Dózsa György útra tervezett projektjeink az elkövetkező években sikeresek lesznek” – véli a szakember. Azt a közelmúltban kialakult tendenciát, miszerint a bérlők költséghatékonysági okokból az A kategóriás irodákból a B kategória felé vették azt irány, nem tartják zavarónak a társaságnál. „A nemzetközi cégek kizárólag olyan irodaházakat részesítenek előnyben, melyeknek jó az elhelyezkedésük, korszerű technikai felszereltségük van, jól beosztható és természetes fénnyel ellátott irodatereket biztosítanak, és van valamilyen zöldbizonyítványa. A V48 irodaház rendelkezik az előbb felsorolt összes tulajdonsággal, míg ilyen B kategóriás irodaházat nemigen találunk” – mondta Boving.

„Sokszor fontos szempont a bérleti díj, amely jóval alacsonyabb egy B kategóriás irodaházban. A nagy nemzetközi cégek viszont rendelkeznek olyan tapasztalatokkal, hogy az alacsony bérleti díj nem feltétlen jelent hosszú távon költségmegtakarítást” – tette hozzá.

A cég

A Codic Hungary a Codic csoport tagja. A cég 1970 óta irodaprojektek, üzleti parkok, bevásárlóközpontok és multifunkcionális épületegyüttesek fejlesztésére összpontosít. A belga piacon kezdte meg működését, ám hamar megjelent a szomszédos államokban, Franciaországban és Luxemburgban is. A vállalat fejlődése az utóbbi tíz évben jelentősen felgyorsult, 1997 és 2010 között összesen több mint egymillió négyzetméter alapterületű ingatlan fejlesztését valósították meg. Magyarország után a cég Romániában és Spanyolországban is nyitott irodát.