Nyerhet régiónk az irodapiacon

A csökkenő dolgozói létszámnak megfelelően Európa ingatlanpiaca zuhanó keresletre készülhet fel a következő évtizedekben – áll a Colliers International legfrissebb felmérésében. A felvetés szerint az európai piacon a következő húsz évben nagyjából tíz százalékkal esik vissza az irodák és az ipari ingatlanok bérbeadottsága, ezt további tízszázalékos csökkenés követi egészen 2050-ig. A jelenséget a nemzetközi ingatlan-tanácsadó azzal magyarázza, hogy a munkaerőpiacot még az európai babyboom idején születettek dominálják, ők teszik ki hozzávetőleg az alkalmazottak 45 százalékát. Ezen csoportok befolyása azonban 2020-ra megfeleződik, 2030-ra pedig teljesen el is tűnnek a munkaerőpiacról. Ezt követően az úgynevezett Y, valamint a Z generáció kerül döntő többségbe, amelyek már határozottabban dönthetnek arról, hol és milyen formában végzik majd munkájukat.

„A mai kilátások szerint jelentős változások várhatók a munkavégzés stílusában, motivációjában, módszerében és a munkahely megközelítésének módjában a következő húsz évben” – állítja Guy Douetil, a Colliers Internationalnek az EMEA régióban a vállalati megoldásokért felelős ügyvezető igazgatója. A fejlesztők, a tulajdonosok és a bankok számára a kialakuló új igények figyelembevétele a legfontosabb szempont a következő időszakban – állítja a szakember. Ha a döntéshozók a munkavállalók új generációjának rugalmas igényeivel nem számolnak, akkor elképzelhető, hogy magasabb üresedés, alacsonyabb kiadottság, növekvő avulás, így alacsonyabb hozamok várhatók.

Miközben ezek a tendenciák Európa-szerte éreztetik majd hatásukat, természetesen a munkaerő- és ingatlanpiac nemzeti és lokális szinten is sajátosságokat mutat. Európa keleti, déli és nyugati része is jelentősen megszenvedi az alkalmazottak számának, és így az irodák iránti kereslet csökkenését, azonban lesznek nyertesei is az átalakulásnak. Észak-Európában várhatóan továbbra is fennmarad a csekély mértékű növekedés, amelyet a kutatás szerint a migráció hajt majd, de a térségben a születések magasabb és a halálozások alacsonyabb száma is bizakodásra adhat okot. Ezeknek köszönhetően Észak-Európa (Nagy-Britannia és a skandináv államok) munkaerőpiaca a következő negyven évben hozzávetőleg 2,2 százalékos bővülésre számíthat. Ezzel szemben Kelet-Európa lélekszámának csökkenése és az elvándorlás várhatóan folytatódik, de a régió mégis profitálhat a tendenciákból. A térség irodapiaca számára kifejezetten jó hír, hogy a más országokból kiszervezett munkaerőt bevonzhatják. Egy felmérés szerint a kiszervezett munkaerő globálisan háromszorosára nő a következő tíz évben, így Kelet-Európa felkészült országai jó eséllyel pályázhatnak újabb munkahelyek teremtésére.

„Úgy véljük, a kiszervezett munkaerő Kelet-Európában közel félmillóval növekedhet 2020-ig” – mondta Damian Harrington kutatási regionális igazgató. Egy ekkora tömeg körülbelül 5,5-6 millió négyzetméter irodára tart majd igényt, ami nagyjából Varsó és Prága jelenlegi irodaállományának felel meg.

Az Y generáció máshogy szereti

Az Y generáció az 1982–1995 között születetteket foglalja magában. Gyakran nevezik őket „ezredfordulós” generációnak is. A munkaerőpiacon most jelentkező legfrissebb korosztályt jellegzetességei különböztetik meg a korábbi X generációtól. Míg az előző generációk tudomásul vették, hogy milyen a munkahely, addig az Y generáció már maga alakítja, formálja azt a saját képére. Az ezredfordulós generáció élvezni akarja a munkahelyet: legyen az modern, a hagyományostól eltérő, nagy tág terekkel és közös étkezésre lehetőséget adó konyhával. Egyszerre több feladatot szeretnek végezni, munkaidejük felénél kevesebb időt töltenek az íróasztal mögött, inkább mobiltelefonon és laptopon dolgoznak.