Erős év volt a régiós ingatlanbiszniszben

A teljes régiós ingatlanbefektetési forgalom ugyan elmarad a csúcsévnek számító 2007-es 14,6 milliárd eurós teljesítménytől, de közelít a 2008-as év 9,5 milliárdos értékéhez. Az év erős teljesítménye ellenére az eurózóna folytatódó válsága okozta bizonytalanság a régió legtöbb országában hatással van a piacra áramló befektetési tőkére.

A magyar ingatlanbefektetési piac szintén jó évet zárt, a teljes forgalom 2011-ben messze meghaladja az 500 millió eurót, szemben a tavalyi kevesebb mint 200 milliós forgalommal. „Az elmúlt év az ingatlanbefektetések szempontjából mélypont volt, csekély forgalom mellett a korábban elhatározott tranzakciók valósultak meg. Az utóbbi időben azonban egyre több érdeklődő vette fel listájára a hosszabb távú, ám kockázatmentesebb megtérülést ígérő ingatlanokat, ebből a folyamatból profitált a magyar piac is, ezt az is segítette, hogy a Varsót drágának találó befektetők inkább Budapest felé fordultak” – véli Borbély Gábor, a CBRE kutatásért és tanácsadásért felelős magyarországi vezetője.

A növekedésre utaló jeleket már az év első felében lehetett látni, ugyanis ezeket a tranzakciókat hosszabb távú, általában 6-9 hónapos tárgyalások előzik meg. A kedvező évzáráshoz nagyban hozzájárult a TriGranit Fejlesztési Zrt. minapi bejelentése is, miszerint az amerikai Heitman European Property Partners IV (Hepp IV) 74 százalékos tulajdonrészt vásárolt a TriGranit által fejlesztett és üzemeltetett Millennium Városközpont négy irodaházában. A 70 ezer négyzetméternyi irodaterületet érintő befektetés – beleértve a banki finanszírozás oldalát – megközelítette a 45 milliárd forintot (nagyjából 150 millió euró).

Jövőre a szakember szerint az első osztályú szegmensben újabb tranzakciók várhatók, de más ingatlanok iránt a külföldi intézményi befektetők továbbra sem érdeklődnek. Látható mozgás az irodák piacán lesz, legalább 10-20 millió euró értékben, valamint 2012-ben egy prémium kategóriás budai bevásárlóközpont is gazdát cserélhet. A további adásvételeket azonban nagyban nehezítheti az, hogy ismét egyre problémásabb a finanszírozási háttér előteremtése.

Andó Patrik Az adásvételeket nehezítheti, hogy ismét egyre problémásabb a finanszírozás előteremtése

-->