Új tendenciák az ingatlanpiacon

Hampel Tamás ingatlanforgalmazó és szekértő úgy látja: új, kormányzati lakáspolitika nélkül akár egy évtizedig is eltarthat, míg érdemi változások indulnak el. A szakember szerint az ingatlanpiac vonatkozásában is megdőltek a klasszikus tanok. A bizonytalan kilátások miatt ma már csak annak javasolható ez a befektetési terület, akinek van ideje és türelme, és legalább tíz éven át nem lesz szüksége a pénzére.

Szegeden a piaci kereslet átrendeződött. Az egyetemeken tanuló diákok szülei anyagi okok miatt ma már nem vásárolnak lakásokat gyermekeik részére. Pénzszűke miatt három-négy diák közösen bérel lakást. Mérsékeltebb az érdeklődés – bár teljesen nem szűnt meg – a Vajdaságból és Romániából is. A növekvő rezsi- és fenntartási költségek, a helyi adók miatt mind kevesebbé érdemes lakást vagy házat üresen fenntartani. A szegedi és a megyei lakásingatlan-piacon átlagosan 25-30 százalékkal csökkentek az árak az elmúlt három évben.

A lakáspiacot új, eddig nem tapasztalt ellentmondások jellemzik. Az emberek részéről egyre nagyobb a mobilitási igény azon városok felé, ahol munkát találnak, így érthető, hogy a szegedi lakások iránt a legnagyobb a kereslet. Ám itt sem tapasztalható érdemi változás a piacon, hiszen egyre nehezebb hitelhez jutni. A tulajdonosok többsége sem tudja értékesíteni ingatlanát, különösen, ha az kevésbé korszerű és ott található, ahonnan éppen nagy az elvándorlás.

Szinte teljesen eltűnt az a középréteg, amely leginkább generálta a piacot, többségük néhány éve még 120–160 négyzetméteres házat, lakást vásárolt. Viszont folyamatosan nő a luxuslakások iránti kereslet, és egyre inkább felértékelődik az ingatlanok elhelyezkedése is. Ez eddig soha nem tapasztalt mértékben határozza meg az árakat. Szeged esetében a körutakon kívüli városrészekben 15–30 százalékkal is olcsóbban lehet jó minőségű lakásokat vásárolni. A körúton belül is jelentős az árak szóródása, attól függ, mekkora a távolság a belvárosi magtól. A Tisza-parti városban – főleg a körutakon belül – egy-másfél év alatt lehet értékesíteni egy ingatlant.

A föld biztosabb befektetés

Csongrád megyében változatos a szántóföldek minősége. A leggyengébb termőképességűek a Homokhátságon találhatók, ám a megye déli része a Békés-Csanádi löszháton fekszik, ahol az aranykorona-érték negyven körüli. Sokan keresnek földet befektetési céllal, de gyakorlatilag nincs eladó terület. Az árakban e téren is új paraméterek jelentek meg. Többet ér a föld hektáronkénti ára, ha egy tagban nagyobb darabot lehet megvásárolni. Fontos az is, milyen művelési ág alá tartozik. Egy gyümölcsös kiépített infrastruktúrával többet érhet, mint a negyven aranykoronás szántóföld. Fontos tényező az is, hogy a terület milyen távolságra van közúttól vagy a legközelebbi településtől. Egy hektár szántóföld értéke Csongrád megyében 1–1,5 millió forint között mozog, az ipari területnek is alkalmasabbakat azonban ennek többszöröséért is el lehet adni.