Segítettek a hosszabbítások

A 2011-es évet az osztrák CA Immo AG ingatlanbefektetési társaság magyarországi leányvállalata stabil teljesítménnyel és kibővült portfólióval zárta, miután egy éve a cég felvásárolta a szintén osztrák Europolis AG-t. A tranzakció következtében a CA Immo Real Estate Management Hungary áprilistól kezeli az akvirált cég két budapesti logisztikai központját is a kilenc irodaház és egy győri bevásárlóközpont mellett. A cégnél azt tapasztalták, hogy a hírre a piac felkapta a fejét, mert számottevő befektetési hajlandóság hiányában igen meghatározó ügyletről volt szó.

„Igen hektikus évet zártunk, miközben rendkívül változatos feladatokat kellett megoldanunk” – érzékelteti az elmúlt 12 hónap történéseit Gulyás Ede, a CA Immo Hungary ügyvezető igazgatója. A szakember szerint azt nagymértékben az összeolvadás lebonyolítása határozta meg, melynek voltak nehézségei, amelyek a két cég közötti adminisztrációs és kulturális különbségekből adódtak. Ennek megfelelően az elmúlt év az alkalmazkodásról és az adaptációról szólt a CA Immo magyar csapata számára.

Eközben 2011-ben a társaság a bérelhető területeik körülbelül 20 százalékára szerződést is hosszabbított. A piacon mindenhonnan azt hallani, hogy döntően hosszabbítások történnek, ennek ellenére nem volt kézenfekvő ez az arány sem, mert a verseny hatalmas. A hosszabbítások oka a fejlesztések alacsony száma, kevés a rendelkezésre álló üres nagyobb, egybefüggő terület, amely egy 1000 négyzetméter vagy akár többezres területigényű bérlőnek alkalmas lehet. Ezt igazolja vissza a CA Immo is; a portfólióban lévő irodaházakban összesen tizenhárom, 500 négyzetméter feletti tranzakció közül 10 hosszabbítás volt az év második felében. Ezek közül néhány 2011 legnagyobb ingatlanügyletei közé tartozik.

„Szerencsére nem mentek el bérlőink, így az árbevételünk és azzal párhuzamosan bérbeadottságunk is stabil” – mondta Gulyás. A bérlők tudatosak, nagyon jól átlátják a piac működését, ráadásul mostanra kialakult egy nagyon jól működő ingatlan-tanácsadói rendszer és kultúra, amely nagyban segíti az ingatlant keresőket.

„Ha olyan tulajdonos kezében van egy épület, aki 5-10 éves időtartamban számol azzal az ingatlannal, akkor annak megfelelően fogja kezelni is. Olyan megoldásokat kell megvalósítani, legyen az épületfelügyelet, gépészeti struktúra, amelyek hosszú távon működőképesebbek, és nem a pillanatnyi gazdasági előnyt tartják szem előtt” – fogalmazott a vezető. A mai magyar ingatlanpiacon hosszú távú, stabil szolgáltatásokkal lehet kitűnni. Fontos, hogy egy fenntartható, komplett csomagot kaphasson a bérlő – húzta alá. „Az új bérbeadások tekintetében már nem lehetek teljesen elégedett, de ez nem az ingatlanjainkat minősíti, hanem a gazdasági helyzetet” – tette hozzá.

A cég stratégiája inkább az akvizíció, tehát a lehetőséget nem vetik el, folyamatosan vizsgálják a piacot, azonban jelenleg nincs szándék a további bővülésre. A mai helyzetre jellemző, hogy a vevők nem tolongnak, így inkább az eladósorba került ingatlanok tulajdonosai tűnnek fel a piacon, de a jelen piaci körülmények között sokan meggondolják az eladást. A CA Immo folyamatosan növekvő portfóliója miatt eljöhet az a pillanat, hogy az átszervezés mellett döntenek, és egy-egy ingatlan eladására is sor kerülhet.

A CA Immo a stabilitás jegyében működik, így a társaság célja 2012-re Gulyás Ede szerint a 400 millió euró értékű portfólió jelenlegi kiadottságának és azzal együtt az árbevételének szinten tartása. A piac most nem egyszerű, így reálisan nézve az igényeket a vezető nem gondolja, hogy számottevő új bérbeadásokra számíthatnak az idén.