Hároméves csúcson az eladások

A Duna House becslése szerint 2012 januárjában országosan

12 970 darab adásvételi tranzakció zajlott, ez kiemelkedő, hároméves csúcsnak számít. A teljesítmény több mint két és félszer akkora, mint a tavalyi hasonló érték, de a jelentős egyszeri hatások miatt nem beszélhetünk még trendfordulóról.

Az ingatlanforgalmazó társaság szerint a végtörlesztés utolsó havában várható volt a forgalomnövekedés, amellyel egy időben jelentkezett a befektetési célú vásárlás növekedése is. Ez utóbbi a januári forgalom közel egyharmadát tette ki, így a két jelentős ingatlanpiaci esemény összhatásaként a kínálat és a kereslet időben egymásra tudott találni. A Duna House aktuális Barométere szerint 2011 decemberében a szezonalitásnak megfelelően, de a piaci események hatására mérsékelten esett a kereslet, így várható volt, hogy erős lesz a január.

Nincs kiugró elmozdulás a lezárt tranzakciók átlagértékeiben decemberhez képest. Januárban az átlagosnál kevesebb felújításra szoruló ingatlan cserélt gazdát, s ezzel nőtt a jobb minőségű, illetve drágább ingatlanok aránya. Tovább erősítette népszerűségi vezető szerepét a XIII. kerület, amelyet a felfokozott januári hónapban is az érdeklődők 20 százaléka jelölt meg célpontjának. A XI. a második legkedveltebb kerület, amely decemberhez hasonlóan 19 százalékon stagnál.

Januárban Budán kelendők voltak a kisebb garzonlakások, és ennek megfelelően az 5 millió forint alatti árú ingatlanok mentek inkább. Pest megyében ezzel ellentétben nőtt a nagy, 160 négyzetméter fölötti ingatlanok kereslete, bár a vásárlók fele 40–80 közöttieket vett.

A Duna House 2012-re a tavalyi évihez hasonló vagy azt valamelyest meghaladó tranzakciószámot vár. Az első negyedév lényegesen erősebb lesz, mint 2011 hasonló időszaka, amely historikusan is jelentős negyedéves mélypontnak számított. Ha nem lesz negatív gazdaságpolitikai fordulat vagy ilyen jellegű piaci várakozás, akkor a második és harmadik negyedév hasonlóan alakulhat, mint 2011-ben. Az utolsó negyedévben a forgalom várhatóan nem éri el a 2011. évi értéket, amelyet a végtörlesztés egyszeri hatása jelentősen befolyásolt.

Az Otthon Centrumnál is nagyon erős hónapokat regisztráltak, Déry Attila vezető elemző szerint a decemberi és a januári időszak már-már a válság előtti időszakot idézte. „A lakáspiac januári teljesítménye egyértelműen a végtörlesztési hajrának tudható be, de ez azt is eredményezi, hogy sok vásárlást inkább előre hoztak, így vélhetően az év további részében ezek hiányoznak majd” – mondta a szakember. Ennek megfelelően 2012-re nem várunk jelentős elmozdulást, mind az árak, mind a tranzakciók tekintetében a 2011-es számokat láthatjuk majd viszont – tette hozzá. A szakember szerint az új szocpol és a kamattámogatott hitelek bevezetése még kedvezően befolyásolhatja az idei adatokat, de a lakáspiac további pezsgéséhez a nemzetgazdasági adatoknak is jól kell alakulniuk.