Újabb városok a célkeresztben

Jelenleg a globális ingatlanbefektetések több mint fele 30 nagyvárosra koncentrálódik, azokon belül is London, Tokió, New York, Hongkong és Párizs vonzza a legtöbb tőkét – mutat rá legfrissebb felmérésében a Jones Lang LaSalle nemzetközi ingatlan-tanácsadó. Ez a tendencia az évtized végére megváltozni látszik, mert a jövőben Peking, Sanghaj, Moszkva és Sao Paulo sokkal fontosabb célpiac lesz, s nagy eséllyel száll versenybe a befektetők pénzéért.

„Már most látszik változás abban, hogy a befektetők hova viszik szívesen a tőkéjüket” – mondta Peter Roberts, a Jones Lang LaSalle amerikai vezérigazgatója. Az invesztorok felismerték, hogy a BRIC országok (Brazília, Oroszország, India, Kína) A kategóriás irodapiacai nagyjából 10 százalékos növekedésre számíthatnak évente, közülük is a legnagyobb bővülést a kínai nagyvárosoknál várják – tette hozzá Roberts. Ennek megfelelően a célpontok listája is jócskán átalakult az elmúlt években: 2004-ben még csak Tokió és Hongkong szerepelt ázsiai városként a legvonzóbb tíz célpont között, mostanra e földrészről már felzárkózott melléjük Szingapúr, Sanghaj és Szöul is.

Bár az ázsiai térség növekedése kimagasló nemzetközi figyelemre tett szert, az észak-amerikai városok erős ellensúlyként szolgálnak – jegyzi meg az ingatlan-tanácsadó felmérése. Árulkodó adat, hogy a világ irodaállományának közel fele, valamint a kiskereskedelmi ingatlanok több mint harmada az Egyesült Államokban van. Ennek megfelelően 11 észak-amerikai nagyváros szerepel a 30-as befektetési listán. A jövőben számottevő növekedésre számítanak New Yorkban, Los Angelesben, Chicagóban, Washingtonban, Dallasban és Houstonban is, sőt, a térségben lesz a 20 leggyorsabban bővülő város közül 16 a következő évtizedben.

Felmérésében a társaság megjegyzi, hogy az Európában tomboló gazdasági válság ellenére London még mindig a legkedveltebb befektetési célpont, a kimutatások szerint 2010-ben és 2011 három negyedévében mintegy 43 milliárd dollár áramlott a városba. „Kicsit túlmutatva Londonon láthatjuk, hogy Párizs, Moszkva és Isztambul is jó lehetőségeket kínálhat, ugyanis ezek a városok sokszínű iparral és gazdasági szektorral rendelkeznek” – mondta Christian Ulbrich, a Jones Lang LaSalle európai vezérigazgatója. Más város – mint München vagy Stockholm – pedig a kitűnő ingatlanpiacával, valamint az innováció iránti elkötelezettségével profitálhat az egyébként lassan növekedő gazdasági környezetben. Miközben a befektetők továbbra is az erős, stabil és transzparens városokat keresik, más célpontok is feltűnhetnek, ugyanis a világ megváltozását egy újabb befektetési térkép kialakulása követi majd – tette hozzá a szakember.

Ebben a nemzetközi összehasonlításban Budapest a top 300 város közül az első harmadban helyezkedik el, némileg lemaradva régiós versenytársaitól, Prágától és Varsótól. Az ingatlanbefektetések mértékének szempontjából a 2011. év a mintegy 650 millió eurós befektetési volumennel lényegesen egészségesebb volt a megelőzőeknél, de még nem értük el a cseh (2,07 milliárd) illetve lengyel (2,5 milliárd) befektetési szintet. A magyarországi ingatlanpiaci projektek jelentős részét az év utolsó hetében lezárult két irodapiaci tranzakció, tette ki – a Jones Lang LaSalle mindkét tranzakciónál az eladót képviselte. Érdekesség továbbá a 2011-es évvel kapcsolatban, hogy az elmúlt esztendők trendjétől eltérően két jelentős tranzakciót zártak le a hotelszektorban. Eladták a Four Seasons és az InterContinental hotelt is, utóbbit egy nemzetközi portfólió tagjaként.

„Véleményünk szerint ahhoz, hogy Budapest megőrizze vagy tovább javítsa jelenlegi helyezését a top 300-as listán, mindenképpen szükség van a megingott nemzetközi befektetői bizalom visszaállítására, amelyhez konkrét gazdaságpolitikai intézkedések kellenek. Ezek azonban csak némi idő elteltével éreztetik hatásukat a piacon” – mondta Szotyori-Nagy Marcell, a Jones Lang LaSalle budapesti irodájának vezető befektetési tanácsadója.