Komoly vevők előnyben az ingatlanpiacon: üzlet reményében jelentős alkura is kaphatók az eladók
A jelenleginél olcsóbb hitelekre és a belengetett új otthontámogatási rendszer bejelentésére feltétlenül szükség van ahhoz, hogy a lakáspiacon trendfordulóra legyen esély – ebben minden szakértő és piaci szereplő lényegében egyetért. Tegyük hozzá gyorsan: másban sincs vita köztük, a több mint harmadával kisebb kereslet és tranzakciószám lényegében magáért beszél.
Fotó: Kallus György / Világgazdaság
Noha csökkent a kereslet, a kínálat mégis folyamatosan bővül. Tavaly nyár közepén, azaz július végén 149 ezer eladó ingatlanból válogathattak a vevők, egy évvel később ugyanakkor 195 ezer aktív hirdetésről számolt be az Ingatlan.com.
A kereslet legnagyobb mértékben a kistelepüléseken csökkent: Budapesten 3 százalékkal, a községekben 17 százalékkal.
A CSOK-szabályok módosítása a városokban év végén előrehozott keresletet generálhat, mert ott kivezetik a támogatást, a kistelepüléseken viszont éppen ellenkezőleg, ott megéri kivárni a 2024-től elérhető nagyobb összegű támogatások miatt.
Szakértői közlések szerint a 30-40 százalékkal bezuhant kereslet már arra utal, hogy nagyon közel lehet a 2008-as válság utáni mélyponthoz a lakáspiac, az elmozduláshoz szükséges olcsóbb lakáshiteleket jó ideje és egybehangzóan sürgetik a különböző szakmai szövetségek.
Az építőiparnak mankót jelenthet az a bérlakásprogram, amelynek a kidolgozásáról nemrég is megjelent egy utalás, de minden konkrétum nélkül, ami azt is jelentheti, hogy a szándék megvan, de konkrétumok nincsenek még. Egy államilag támogatott bérlakásprogram beindítása különösen jó időzítés lenne egy olyan időszakban, amikor a lakásárak még a pangó piacon is olyan magasak, hogy sokak számára csak álom marad a saját lakás.
Többet lehet alkudni
A fiatalok ugyanakkor kevésbé kötődnek a saját ingatlanhoz, számukra a mobilitás a szüleik és nagyszüleik generációjánál fontosabb szempont. Az albérletpiacon keresgélők számára pozitív fordulat, hogy miközben csaknem 20 százalékkal több a kiadó lakás, hosszú idő után megállt a bérleti díjak emelkedése.
A vásárlásra készülők számára pedig az irányárak csökkenése lehet biztató, a Duna House statisztikája szerint a sikeres üzletzárás érdekében országszerte egyre több tulajdonos lép. A fővárosi téglaépítésű lakások hirdetési árából 5-11 százalékkal is hajlandók engedni a tulajdonosok, akik
komoly vevő esetén további 4-9 százalékos alkura is kaphatók.
Ennek ellenére a tavalyi év azonos időszakához képest idén júliusban a budai panelek kivételével a főváros teljes területén emelkedést mutatnak az eladott lakások átlagos négyzetméterárai. Buda téglaépítésű ingatlanjai egymillió feletti négyzetméteráron keltek el, míg a pesti belvárosban az 1,2 milliót közelítette az átlagár.
A házgyári lakások hirdetési ára a pesti oldalon 3–9 százalékkal csökkent, ezen a részpiacon 3-4 százalékos alkura volt terep.
Minden pénzt azért nem ér meg a Balaton, nincs vevő a drága ingatlanokraNehézkessé vált üzletelni a Balatonnál, ahol az eladók nem nagyon akarnak árat csökkenteni, a vevők viszont a meghirdetett árakon nem hajlandók vásárolni, ezért kezdenek feltorlódni az ingatlanok a tó környéki ingatlanpiacon is. Balatonfüred már annyira megdrágult, hogy más településeken keresgélnek az északi parthoz ragaszkodók, a déli parton pedig Zamárdi és Siófok a sláger továbbra is. |
A legtöbb lakóingatlan az 50–60 millió forintos értéksávban kelt el Budapesten, miközben emelkedett az első lakásukat vásárlók aránya a fővárosban és vidéken is. A jelenlegi otthonuknál nagyobb ingatlant keresők jellemzően 100 millió forintért keresnek lakást, elsőként a legtöbben ismét a XIII. kerületben néznek körül a DH saját adatai szerint.
Mi várható a következő hónapokban a lakáspiacon?
Szakértők szerint ősszel már kiderülhet, hogy megindulhat-e a forgalom visszaépülése még az idén. Az OTP Ingatlanpont elemzése rámutatott, hogy a kialakult árak az előző negyedévi csökkenés után tavasszal ismét növekedésnek indultak. Az átlagos, 2,5 százalékos drágulás nagyobb részét az új építésűek adták, ahol 6 százalék, míg a használtak 1,9 százalékos nominális növekedést értek el. Éves összevetésben e két részpiacon 13,6, illetve 9 százalékos áremelkedést regisztrálhattak.
A lakásárak növekedése azonban ekkor már harmadik negyedéve elmaradt a fogyasztói árak általános emelkedése mögött.
Az év elejére kialakult reálárak már csak a két évvel ezelőtti szintet érték el.
A nyári világesemények miatt felpörgött turistaforgalom mellett felpörgött a lakáshotelek kihasználtsága, ami az Ingatlan.com szakértője szerint 5,6 százalékra növelte a lakáskiadás hozamát. Ez ugyan még alatta van a korábbi aranykornak, de már egy elmozdulási irány lehet az ingatlanbefektetések felértékelődése felé.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.