Tavalyi csúcsukról alább szállnak a portugál ingatlanárak – indulhat a külföldiek újabb rohama

Az ingatlanárak tavaly 18,7 százalékkal emelkedtek az előző évihez képest Portugáliában; ez a legnagyobb ugrás 1991 óta az ingatlanpiaci adatszolgáltató, a Confidencial Imobiliario statisztikája szerint. Az áremelkedés a növekvő külföldi kereslet következménye, mert egyre több embert csábít az országba a kellemes klíma, az alacsonyabb megélhetési költségek, valamint az úgynevezett aranyvízumprogram, amely a tartózkodási engedélyt ingatlanvásárláshoz köti – számolt be a Bloomberg. A költözni vágyókat az sem rettenti el, hogy az országot is elérte az energiaválság.

A portugál statisztikai hivatal már tavaly áprilisi jelentésében arról számolt be, hogy a külföldiek hajlandók kétszer többet fizetni egy lisszaboni ingatlanért, mint a hazai vevők, és figyelmeztetett, hogy a nagy kereslet miatt egyre súlyosabb problémává válhat a lakhatási válság.
Ennek a válságnak immár a kellős közepén vannak a legtöbb portugál szerint. Az Expresso című napilap felméréséből kiderült, hogy 

Az utóbbi keretében 2022-ben 654 millió eurót fektettek be főleg amerikai és kínai vevők – 42 százalékkal többet, mint egy évvel korábban. (Egy euró 396 forint.)
A Confidencial Imobiliario adatai szerint azonban 2022 végén negyedéves bázison még így is lassult az ingatlanár-emelkedés üteme. A negyedik negyedévben már csak 3,2 százalékos növekedést mértek, míg a harmadikban 3,7 százalékosat, a másodikban 5 százalékosat, az év első három hónapjában pedig 5,5 százalékosat.

Az S&P Global Ratings január közepén kiadott előrejelzése szerint az idén már 4,4 százalékkal esni fognak a portugál ingatlanárak, igaz, a cég csupán 6,8 százalékos növekedéssel számolt 2022-ben. A csökkenés így is a legnagyobb arányú lesz a vizsgált 11 nyugat-európai ország között, a második helyen az Egyesült Királyság áll majd 3,5 százalékos visszaeséssel, míg az Ibériai-félsziget másik országában, Spanyolországban 2,5 százalékkal lesznek olcsóbbak idén az ingatlanok. 

Az elemzés szerint a nyugat-európai árak emelkedését idén és még jövőre is lelassítja a jelzáloghitelek gyors növekedése. Az árak csak csökkenni fognak, de nem zuhannak a legtöbb helyen ez alatt a két év alatt, ám „kevés vagy semmi esély sincs a gyors visszapattanásra 2025-ig”. A hitelminősítő szerint azonban vannak pozitív jelek is a kontinensen, így például a foglalkoztatás magas szintje és a bérek erőteljes növekedése. 

– fogalmaztak a jelentésben. 
Az ingatlanok iránti kereslet szabályozását egyébként már 2021-ben megkezdte a portugál kormány, azóta az aranyvízumprogram keretében nem vásárolhatnak külföldiek lakást a fővárosban és Portóban. A programot magát egyébként több mint egy évtizede indították azzal a céllal, hogy a 2011-es uniós mentőcsomag után helyrebillentsék az ország költségvetését, és eddig összesen 6,8 milliárd euró bevételt hozott.