A növekedésre fókuszál az Appeninn, osztalékot nem fizet

Több mint 10 százalékkal nőtt az Appeninn befektetési célú ingatlanállományának értéke tavaly – derült ki a társaság által a Budapesti Értéktőzsde honlapján pénteken közzétett, 2021-as évre vonatkozó eredménykimutatásából.

A beszámoló szerint a társaság ingatlan-bérbeadásból származó bevétele, hasonlóan a 2020-as évhez 7,5 millió euró volt. A közvetlen fedezet javult: miközben 2020-ban 165 ezer bérbeadható négyzetméterhez 6,2 millió euró bruttó eredmény párosult, 2021 végével 155 ezer négyzetméterre 6,4 millió euró jutott az egyedi hatások figyelembevétele nélkül.

Az adózás, kamatok és értékcsökkenés előtti eredménye a 2020-as 20,3 millió euróról viszont mínusz 1,6 millió euróra csökkent. 

A negatívba forduló működési eredmény magyarázata a közgyűlésre beterjesztett dokumentáció szerint az, hogy a befektetési célú ingatlanokon 4,7 millió euró értékcsökkenést számoltak el: az emelkedő kamatkörnyezetben az ingatlanpiaci befektetők hozamelvárása is magasabb, így a jövőbeni pénzáramok e magasabb diszkontrátával számított jelenértéke ennyivel jelent alacsonyabb ingatlan-portfólió értéket. 

A tavalyi évben 2,86 millió euró kamatkiadása is volt a társaságnak, ennek is köszönhetően a konszolidált nettó eredmény a 2020-as 5,2 millió euróról 6 millió euró veszteségbe fordult.

Az Appeninn befektetési célú ingatlanállományának értéke viszont a 2020-as 165,74 millió eurós szintről 2021-ben tovább nőtt: 185,66 millió euróra (a valós értékcsökkenés ellenére a portfólió értéke az ingatlanvásárlásoknak köszönhetően emelkedett).  A kiadható portfolióterülete már megközelíti a 80 ezer négyzetmétert, amelynek kihasználtsága tavaly elérte a 92 százalékot, az átlagos lejárati idő 4,5 év.

A társaság felülvizsgálta és módosította üzleti stratégiáját, összefüggésben a Scope Ratings által 2021 áprilisában kiadott kötvényminősítéssel. A megújított stratégia az Appeninn első számú célszegmenseként az irodaházpiacot és a kereskedelmi ingatlanok piacát jelölte meg. A társaság a további bővülést magas hozamot ígérő, jó minőségű, elsősorban budapesti és a CEE, SEE régiókban található jövedelemtermelő ingatlanok további akvizíciójával kívánja elősegíteni. Emellett portfóliója fejlesztését tervezi a kiskereskedelmi célszegmensben is.

„A core portfolió fejlesztésétől már rövidtávon is az árbevétel növekedése és az eredményesség javulása várható, az új üzleti stratégiában megfogalmazott prognózisnak megfelelően” – hangsúlyozta Bihari Tamás, az Appeninn elnök-vezérigazgatója. Az április 29-i közgyűlés új igazgatósági tagokat is választ, Bihari Tamás és Szabó Nóra helyére érkeznek új tisztségviselők.

Az Appeninn egyedi beszámolója szerinti 2021-es nettó eredménye 668 millió forint volt, amelyet az eredménytartalékba helyeznek, osztalékot nem fizet a társaság. Idén a részvényeik értéke 6,2 százalékkal csökkent.