Kínai kisvárosok ezreinek költségvetését döntheti romba a Country Garden összeomlása
Könnyű párhuzamot vonni a tőzsdére csak nemrég visszamerészkedő Evergrande két évvel ezelőtti csődje, s a szintén kínai ingatlanfejlesztő Country Garden mostani kuponfizetési nehézségei között. Elemzők ugyanakkor arra figyelmeztetnek, hogy a Country Garden sokkja sokkal érzékenyebben érintheti a kínai gazdaságot, mert az ingatlanok nagy része a vidéki városokban és a húzóágazatok ipari övezeteiben fekszik. Ezeken a területeken már most is nagy a feszültség a gazdaság lassulása miatt. Ráadásul az önkormányzatok is elesnek legfőbb bevételüktől a telekvásárlások leállása miatt.
Az ingatlanszektor és a kapcsolódó iparágak a kínai GDP negyedét adják.
Az egész ágazat bajban van, a lakástúlkínálat különösen súlyos a kisebb és közepes méretű városokban
– mondta Kenneth Rogoff , a Harvard Egyetem közgazdászprofesszora, hozzátéve, hogy
a kínai lakosság pánikba eshet, mert vagyona nagyrészt ingatlanban fekszik.
Június végéig a Country Garden több mint 3 ezer ingatlanprojektben vett részt, ami több millió lakást jelentett. 186 milliárd dollárnak megfelelő kötelezettséget viselt a cég, beleértve a már eladott, de még át nem adott lakásokat, a beszállítókkal szembeni tartozásokat, a banki adósságot és a kötvényeket is. A kötelezettségek többsége egy éven belül esedékes. A cég 7 milliárd dollárt meghaladó első félévi veszteségről számolt be, főként az ingatlanfejlesztések leírása miatt.
A Country Garden egyet jelentett Kína tömegpiaci lakhatási és urbanizációs történetével
– állítják a Barclays elemzői. Hozzátéve: bár a cégnek nincs akkora adóssága, mint amit az Evergrande esetében láthattunk, mégis megrendítette a piaci bizalmat, s rendkívül
nehéz helyzetbe hozott tartományi és kisvárosi költségvetéseket,
melyek nagyban függtek a cég telekvásárlásaitól.
Michelle Lam, a Société Générale kínai elemzője pedig arra hívta fel a figyelmet, hogy a kínai háztartások már nem tekintik biztonságos befektetésnek a lakásvásárlást.
Még ha a Country Garden elkerülné is a fizetésképtelenséget, jelentősen csökkenteni kell a vállalat méretét
– mondta Yao Yu, a YY Rating kínai hitelkutató cég alapítója, aki szerint véget ért az ingatlanóriások nagy korszaka.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.