Döbbenetes drágulás a hazai lakáspiacon, Európa mögöttünk

A KSH és Eurostat adatai szerint 2015-höz árszinthez képest képest Magyarországon 2,1-szeres árat kellett fizetni a lakásokért tavaly év végén, ami az uniós országok között a legmagasabb érték – derült ki az ingatlan.com legújabb elemzéséből. 

Hasonló mértékű drágulás csak Csehországban volt, ott 2-szeres árnövekedést mértek. A dobogó harmadik fokán Luxemburg áll, ahol 1,8-szer annyit kellett fizetni az eladó ingatlanokért, mint 2015-ben.

Magyarországon a használt lakások előzetes hivatalos árindexe a múlt év utolsó negyedévében országos szinten 20 százalékos áremelkedést mutatott, ami leginkább az olcsóbb lokációkban lévő lakóingatlanok drágulásával magyarázható. Az új és a használt lakások összességében 19,5 százalékkal kerültek többe, hasonlóan magas áremelkedésre a járvány előtt, 2019 második negyedévében volt példa. 

Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője az adatokat értékelve azt mondta: „Az úgynevezett összetételhatás alapján az alacsonyabb lakásárakat felmutató településeken található lakóingatlanok áremelkedése volt a drágulás motorja. Ez lényegében kézenfekvő folyamat, a drágább területekről az olcsóbbak felé mozdultak el a vásárlók.”

A szakember emellett arra is felhívta a figyelmet, hogy az idén a kereslet jelentősen csökkent az eladó lakások iránt, ami pedig elsősorban az infláció miatt emelkedő kamatkörnyezettel, vagyis a lakáshitelek drágulásával magyarázható. 

Az első negyedévben kevesebb érdeklődés érkezett az eladó ingatlanokra, mint két éve. Pedig 2020 első negyedéve már a koronavírus-járvánnyal érintett időszak volt.

Valószínűsíthető, hogy kettéválik a piac: a használt lakásoknál tempósabban drágulhatnak az új lakóingatlanok, részben a munkaerőhiány és az építőanyagok drágulása miatt. 

Az újlakás-piacon tehát nem az áremelkedés mértéke lesz a kérdés, hanem az, hogy hajlandók lesznek-e a vevők megvásárolni ezeken a mindenkor aktuális árszinteken a lakásokat. Ha nem lesz elégséges a kereslet, akkor a beruházók inkább meg sem építik ezeket az ingatlanokat

– tette hozzá Balogh László.

A legfrissebb, áprilisi kínálati piaci árakból jól látszik, hogy a budapesti kínálati piacon április elején az új lakások átlagos négyzetméterára 1,1 millió forintot tett ki, a használtaké pedig 873 ezer volt. A Budapesten kívüli nagyvárosokban 736 ezer forintos ár jellemezte az új lakásokat, a használtaknál pedig 523 ezer volt ez az összeg.