Éjjeli Magyar Közlöny: nem lép hatályba az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa rendelet
Nem lép hatályba az új építésű lakóingatlanokra vonatkozó kedvezményes általános forgalmi adó mérték alkalmazásáról szóló kormányrendelet - ez olvasható a friss, október 28-án késő este megjelent Magyar Közlönyben.
FRISSÍTÉS: jogharmonizációs oka volt a rendelet hatályon kívül helyezésének, a kérdést az adótörvény rendezi, a kedvezményes áfa megmarad.
Az erről szóló cikk itt olvasható.
A fejlemény pontos értékelése nem egyszerű, tekintve hogy az teljesen váratlanul, kvázi előzmény nélkül állt elő. Ráadásul a szabályozás értelmezése is bizonytalan, mivel a vonatkozó rész külső szemlélőnek nem világos okokból az orosz-ukrán háború miatt kihirdetett veszélyhelyzeti rendelkezésben kapott helyet.
Amennyiben nem félreértésről, vagy valamiféle jogtechnikai szükségességről van szó, akkor viszont az történt, hogy
mégse folytatódik jövőre az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa és ez év végével kivezetik a könnyítést az ingatlanpiacról.
Ennek megerősítésére, vagy éppen cáfolatára az éjjeli órákban a Kormányzati Tájékoztatási Központhoz fordultunk. Amint érkezik válasz, természetesen közzétesszük.
Az 5 százalékos kedvezményes lakásáfát még 2021 januárjában hozták vissza (2019-et követően) és 2022. december 31-ig van érvényben. A 27 százalékról lefaragott kulcs az otthonteremtési program részeként jelent meg. A gyakorlatban úgy működik, hogy a 2021. január 1. után kiállított újépítésű ház-, vagy lakásvásárlásra vonatkozó számla 5 százalékos kulccsal adózik. De csak akkor, ha a hasznos összes alapterületet többlakásos lakóingatlan esetében nem haladja meg a 150, míg egylakásos családi háznál a 300 négyzetmétert.
A nyár közepén viszont megjelent a szóban forgó 267/2022. (VII. 29.) kormányrendelet, amely azt tartalmazza, hogy
2023. január 1. és 2024. december 31. között az ilyen ingatlanokra továbbra is 5 százalékos áfakulcs vonatkozik.
A friss Magyar Közlöny tehát mintha erről mondaná ki, hogy ez mégsem fog hatályba lépni.
Luxus és talán nem is a célt szolgálja
Ha valóban így van, adja magát a kérdés, hogy miért íródott felül - ráadásul rövid időn belül - erről a kormányzati álláspont. Az egyik logikus magyarázat lehet a nagy erővel zajló állami tartalékképzés. A múlt szombati kormányinfón hangzott el Nagy Márton gazdaságfejlesztési minisztertől, hogy miközben az ország energiaszámlája tavaly 7 milliárd euró volt, az idén ez 17 milliárd euróra szökött.
Az átszámítva több mint 4000 milliárd forint előteremtése súlyos teher.
A 2022. február 24-én kitört orosz-ukrán háború nyomán kialakult hátrányos gazdasági következmények szükségessé teszik számos kormányzati intézkedés újraértékelését az államháztartás védelme érdekében.
Az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa évente nagyjából 200 milliárd forintjába kerül a büdzsének.
Vagyis kézenfekvő, hogy az 5 százalékos kulcs a spórolás áldozatául esett. Ugyanakkor azt is érdemes figyelembe venni, amit Gulyás Gergely Miniszterelnökséget vezető miniszter hozott szóba ugyancsak a legutóbbi kormányinfón. A családtámogatási program kapcsán úgy fogalmazott, hogy ehhez a jövő évi büdzsében ugyanazokat a forrásokat rendelik, mint az idén, viszont azt is meg kell vizsgálni, hogy
melyik intézkedés mennyivel járul hozzá a gyerekvállaláshoz, és milyen gazdasági haszna van.
Könnyen lehet, hogy ezen a teszten elvérzett az 5 százalékos kedvezményes lakásáfa.
Csak semmi pánik, nem megy egyről a kettőre
Ha jövőre meg is szakad az intézkedés, az nem jelenti azt, hogy ripsz-ropsz lenullázódik a teljes program. Egyrészt 2022. december 31-ig továbbra is él a lehetőség, másrészt pedig ha az építési engedély megszületik az addig hátralévő két hónapban, akkor
egészen 2026 végéig lehet alkalmazni a kedvezményes áfakulcsot.
Tehát nem feltétlenül kell az év végéig az épületet megtervezni, engedélyeztetni, megépíteni és átadni, hanem elegendő csupán megtervezni és engedélyeztetni. Amennyiben az építési engedély most december 31-ig véglegessé válik, akkor a lakások értékesítése (generálkivitelezése) a következő négy évre is 5 százalékos adókulcsú. A családi házra ugyanez igaz, ha az építésének megkezdését az év végéig bejelentik.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.