Három hónap alatt egyharmadával esett a kereslet

A második negyedévében a fővárosi és Pest megyei ipari ingatlanok iránti teljes kereslet mindössze 21 350 négyzetméter volt, 32 százalékkal kevesebb, mint az első negyedévben. Mivel idén március végéig sem adtak át új fejlesztést, a fővárosban a teljes modern ipari ingatlan állomány 1 822 840 négyzetméter maradt – közölte a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF).

A bérbeadások túlnyomó részét, 76 százalékát, új bérleti szerződések és bővülések tették ki összesen 16 150 négyzetméterrel. A negyedév két legnagyobb tranzakcióját a Raben Raben Trans European Hungary Kft. kötötte a ProLogis Parkban, Budapest és Gyál határában az M0 mellett, illetve a GSP a vecsési Aerozone Business Parkban. A szerződéshosszabbítások volumene alacsony volt, összesen 5205 négyzetméter, ami a teljes bérbeadás 24 százalékát jelentette. Lényegében az összes bérbeadás logisztikai parkokban történt. A második negyedév során összesen 11 tranzakció történt a piacon, az átlagos bérbeadási terület 1940 négyzetméter volt – állapította meg a CBRE, Colliers International, Cushman $amp; Wakefield, DTZ, Eston International, Robertson Hungary, valamint a Jones Lang LaSalle alkotta egyeztető fórum. Csak az olyan 1995 után, bérbeadás céljából épült ingatlanokat mérték fel Pest megye határain belül, amelyek kiadható területe legalább 2 ezer négyzetméter a városi logisztika és 5 ezer a logisztikai parkok esetében.

Az elemzés szerint az első fél évben – a szerződéshosszabbításokat nem számolva – összesen 40 900 négyzetmétert adtak bérbe a piacon. Ez 30 százalékkal marad el a tavalyi év első félévének értékétől. Június végéig ugyanakkor összesen 31 bérleti tranzakciót kötöttek, amelyek átlagos mérete 1703 négyzetméter volt. Ez a szint jelentősen elmarad a 2012 első félévében rögzített átlagos tranzakció mérettől.

Az is a negatív tendenciát mutatja, hogy amíg 2012-ben számos szerződéshosszabbítás történt, az idei első fél év során csupán 11 860 négyzetméterre tárgyaltak újra bérleti szerződéseket.

Az üresedési ráta az elmúlt év negyedik negyedében kezdődött emelkedése tovább folytatódott. A ráta 100 bázisponttal nőtt az első negyedévhez képest, elsősorban azért, mert egy nagyobb élelmiszerlánc úgy döntött, hogy nem hosszabbítja meg lejáró szerződését a repülőtér környékén. Bár a megüresedett területek bérbeadása már elkezdődött, a jelentős volumenre való tekintettel ez várhatóan huzamosabb ideig fog tartani. Jelenleg 22,8 százalék a kihasználatlanság, ami az eddig mért legmagasabb szint.