Hazánkba jöhet a friss tőke
„Az erre szakosodott, kockázatvállalásra hajlandó és annak kezelésére felkészült piaci szereplők már jó ideje vásárolnak is” – mondja Hornok Krisztián, Reconcept Property Solutions partnere, hozzátéve: „Az más kérdés, hogy a más főtevékenységet folytató vállalkozó számára az ingatlanvásárlás-e a legjobb megoldás”. Mivel az ingatlan az egyik legkevésbé likvid eszköz, fontos, hogy a mérleg az ingatlannal és az ahhoz általában kapcsolódó hitellel együtt is kiállja a stressztesztet, vagyis a körülmények esetleges kedvezőtlen alakulása se idézzen elő kezelhetetlen feszültségeket. Hornok Krisztián szerint általános szabály szerint az ingatlanvásárlás annak a cégnek való, amelynek tevékenysége hosszútávon kiszámítható, és amely megengedheti magának tőkéjének tartós lekötését. Mivel a kezdő vállalkozások ritkán vannak ebben a helyzetben, nekik nem érdemes ingatlanvételben gondolkodniuk.
Az RICS kereskedelmi ingatlan monitor legfrissebb eredménye is azt tükrözi, hogy nő a bizalom a magyarországi ingatlanpiaccal szemben, ami Michael Smithing, az RICS Magyarország elnöke szerint összhangban áll az elmúlt hónapok során a nemzetközi befektetők, illetve a helyi piaci szereplők részéről tapasztalt növekvő optimizmussal. Bár nem valószínű, hogy a következő 12 hónap során az ingatlan szektor aktivitása visszatérne a válság előtti időszakot jellemző virágzásba, a gazdasági növekedés stabilizálódásával viszont határozottan várható az üresedési ráta csökkenése.
A következő időszak ideálisnak mondható ingatlan vásárlására vagy bérlésére Magyarországon, mivel valószínűleg mind a bérleti díjak, mind az ingatlan árak emelkedni fognak a növekvő kereslet hatására.
A fejlett piacokon és a szűkebb régióban bekövetkezett hozamcsökkenés miatt a befektetők egyre nehezebben találnak megfelelő célpontokat – állapítja meg a RICS felmérése és Csoma András, a cég szakértője hozzá teszi, hogy Magyarország relatív vonzereje így nő, hiszen a magyar hozamok nem csak a fejlett európai, de a régiós országok hozamait is jelentős mértékben meghaladják. Mindeközben az ország makromutatói továbbra is stabil, enyhén javuló képet mutatnak, és a befektetőknek a választások miatti egyedi kockázati tényezővel sem kell már számolniuk.
Szabad pénzeket ingatlanba?
Összesen mintegy 100 milliárd forintnyi kölcsönt helyeztek ki a Növekedési Hitelprogram idén indult második szakaszában. Jóllehet az NHP olcsó, hosszú távra rendelkezésre álló, és forint alapú finanszírozási forrás, ez a szám elmarad a jegybank várakozásaitól.Ezért enyhítettek a feltételeken, így most már szélesebb kör fordíthatja a hitelt ingatlanvásárlásra. A Reconcept Befektetési és Tanácsadó Kft. szerint ha egy cég megengedheti magának tőkéje lekötését, akkor ma jó ötletnek látszik a pénz ingatlanba fektetése.
Ezért enyhítettek a feltételeken, így most már szélesebb kör fordíthatja a hitelt ingatlanvásárlásra. A Reconcept Befektetési és Tanácsadó Kft. szerint ha egy cég megengedheti magának tőkéje lekötését, akkor ma jó ötletnek látszik a pénz ingatlanba fektetése. -->
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.