Hol a legdrágábbak a lakások?

A 7 619 adás-vétel így is erősnek mondható, tavaly ugyanebben a hónapban közel 4 százalékkal kevesebb ingatlan cserélt gazdát. Idén így összességében a Duna House becslése alapján 28 és félezer tranzakció zajlott az országban, ami nagyjából 11 százalékkal erősebb forgalom, mint tavaly az első négy hónapban. A forgalommal együtt a kereslet is mérséklődött áprilisban az előző hónaphoz viszonyítva, de ezzel együtt a Keresleti Index 82 százalékpontos értéke így is magasabb, mint tavaly bármikor. Tavaly a legmagasabb érték éppen áprilisban volt mérhető, akkor az index 76 ponton állt.
 
Továbbra is az ország nyugati felén vásároltak magasabb négyzetméteráron vidéken. A paneleket 135, a tégla lakásokat pedig 175 ezer Ft/négyzetméter áron vették, míg a keleti oldalon 118 és 142 ezerért. A fővárosban a panel lakások átlagosan 187 ezer forint/négyzetméterért mentek Budán és 169-ért a pesti oldalon. Ugyancsak Budapesten a tégla lakásokat természetesen magasabb áron vásárolták: Pesten 208, a belvárosban 289, Budán pedig 335 ezer forintos négyzetméterenkénti áron. Áprilisban Budapesten a szokásosnál valamivel több felújítandó ingatlant vásároltak, mint korábban. Itt megvett lakások 6 százaléka szorul felújításra, de Nyugat-Magyarországon is minden húszadik ingatlan ilyen volt. Pest Megye az újépítésűek piacán volt a legerősebb, itt az összes megvásárolt ingatlan 6 százalékát ez tette ki.
 
A Duna House adatai alapján csökkenő trendet mutat az árlevitel és az alku mértéke egyaránt az elmúlt hónapokban. Leginkább a családi házak esetében van szükség árcsökkentésre és itt a legnagyobb az alku mértéke is, melynek együttes értéke korábban akár 20 százalék is lehetett. Most áprilisban a legmagasabb, vidéki adat is csupán 15 százalék (melyből 6 százalék az árcsökkentési átlag és 9 százalék az alku). Legkisebb eladói kompromisszumra a fővárosi panellakást eladók szorultak, itt 2 százalék volt csupán az árkorrekció és a vevők is csak átlag 4 százalékos alkura voltak képesek.
 
A budapesti vásárlók közel 60 százaléka 20-40 év közötti volt, körülbelül fele-fele arányban. Ez a korcsoport 10,5-11 milliós átlagon vásárolt áprilisban 50-60 négyzetméter közötti lakásokat. A vásárlás oka minden harmadik esetben az első lakás megvétele volt, illetve több mint minden ötödik ingatlant befektetési céllal vettek. Vidéken más volt a korcsoport eloszlás, itt a 30-asok vásároltak leginkább (42 százalék), az ennél fiatalabban csupán a vevők 18 százalékát tették ki. A vásárlás oka azonban hasonlatos a budapestiéhez, 31 százalékban elsőlakást vettek, 21 százalékban pedig befektetési célból vásároltak. A nagyobba költözők országosan, egységesen 20 százalékot tettek ki áprilisban.
 
A fővárosi eladói oldalon most először lett a legnagyobb arányú csoport a kisebbe költözőké. Közel minden harmadik eladó ilyen volt, ők átlag 16,7 millióért váltak meg 82 négyzetméteres lakásaiktól. Közel ennyien voltak a nagyobba vágyók, akik 60 négyzetméteres lakásaikat „nőtték ki”, és átlag 14 millió fölött valamivel értékesítettek. Vidéken nagyjából egyforma arányt képviseltek a nagyobba-, kisebbe költözők és az örökölt ingatlanjukat eladók. Minden második eladó beosztottnak vallotta magát, átlag 70 négyzetméteres lakásokat adtak el 9,2 millió forint körül.
 
Vidéken nem volt jelentős az eltérés az idén és a tavaly áprilisban megvásárolt ingatlanok paramétereiben. A vevők 44 százaléka vásárolt 40-60 négyzetméter közötti ingatlant és minden ötödik vevő vett ennél nagyobbat, 60-80 négyzetméter között. Pest Megyében szintén minden ötödik vásárló 60-80 négyzetméter között választott, de itt ez a legnépesebb csoport, a többiek nagyjából homogén eloszlásban vásároltak a többi méretkategóriából. Itt 160 négyzetméter fölött a vevők 11 százaléka vásárolt. Budán idén áprilisban inkább a kisebb lakásokat vásárolták. Tavaly ugyanekkor a vevők 37 százaléka vett 60 négyzetméternél kisebbet, idén viszont 62 százalékban ez fogyott, ezen belül is 14 százalék volt a 20-40 négyzetméter közöttiek aránya. A pesti oldalon 44 százalékkal szintén a 40-60 négyzetméter közötti méretkategória a legnépszerűbb, illetve a vevők közel fele 5-10 millió ft között költött ingatlanvásárlásra.