Elképesztő lakásárak: 117-szeres különbség egy négyzetméter árában

Az elsődleges érték-meghatározó tényező természetesen a lokáció, ami nem csak a földrajzi elhelyezkedést jelenti – véli Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője. – Azonos címen, akár azonos társasházban lévő lakások ára között is jelentős különbség lehet.

A 2014 első félévében az Otthon Centrumon keresztül eladott ingatlanok közül a négyzetméterenkénti árat tekintve a legolcsóbb és a legdrágább között 117-szeres volt a különbség.

A legolcsóbb, kereken 10 ezer forintos négyzetméter árat elérő ingatlan egy családi ház volt Zala megyében. A ház a XIX. század végén épült, 2 szobás, 100 négyzetméteres, erősen felújítandó. A telek összközműves, de a házba csak a villanyt vezették be eddig. Az ingatlan nagy vonzerejét a házhoz tartozó 1900 négyzetméteres telek jelenti. Ellenpárja egy újépítésű társasházi lakás a főváros II. kerületében. A lakás négy éve épült, alapterülete 63 négyzetméter és egy 28 négyzetméteres terasz is tartozik hozzá. A lakás 74 milliós vételára önmagában nem kiugró budapesti viszonylatban, de ha a 74 milliót a 63 négyzetméteres alapterülethez viszonyítjuk, akkor 2014 első felében ehhez a 1,17 milliós négyzetméterárhoz nem találtunk hasonlót.

Ha vidéken keressük a legdrágább négyzetméter árat, akkor Siófokig kell utaznunk. Ott 2014 első félévében kelt el egy lakás közvetlenül a Balaton parton. Az 5. emeleti 76 négyzetméteres lakásból, illetve a hozzá tartozó 46 négyzetméteres teraszról a tóra nyílik kilátás. Az egy 1 + 2 fél szobás lakás négyzetméterára meghaladja a félmillió forintot.

A fővárosban az első félévben a legolcsóbb négyzetméterárú ingatlan egy kőbányai 54 négyezetméteres lakás volt, amely négyzetméterenként alig 74 ezer forintos áron cserélt gazdát. Az 1935-ben épült, felújított házban lévő lakás felújítandó, fűtését egy cserépkályha biztosítja.

A fővároson kívül a legmagasabb áron egy szentendrei családi ház cserélt gazdát, a 200 négyzetméteres, 5 szobás ház 85 millió forintért kelt el. Budapesten a legolcsóbb ingatlan 2 millió forintért cserélt gazdát Újpesten. A 9 négyzetméteres lakáshoz egy 15 négyzetméteres kertrész is tartozik.

Az Otthon Centrum kínálatában jelenleg szereplő legolcsóbb és legdrágább ingatlan között még jelentősebb a különbség. A négyzetméter árát tekintve legalacsonyabb árú ingatlan egy tanya Ladánybenén. A 170 négyzetméteres ingatlant négyzetméter ára 9400 forint. Ennek több mint kétszázszorosa a pesti Duna-parton kínált 143 négyzetméteres lakás négyzetméterára. A dunai panorámás, saroklakás kínálati négyzetméter ára kicsivel 2 millió forint fölött van, az ingatlant teljesen felújították. A vételárát tekintve legdrágább ingatlan az Otthon Centrumnál, a maga 1,4 milliárd forintos árával, Zuglóban található. A 22 szobás, 1444 négyzetméteres villához egy csaknem 5 ezer négyzetméteres telek tartozik. Ellenpárja, azaz a legkevesebbért kínált ingatlan, a Pécshez közeli Mánfán található, 1,3 millió forintos, 51 négyzetméteres családi ház. A ház vályog falazatú és erősen felújítandó, vagy elbontandó.

Az eladott ingatlanok közül a legkisebb épp a fővárosban kínált legolcsóbb ingatlan. A IV. kerületi 9 négyzetméteres lakás galériázható, ami esetében jelentő területnövekedéssel kecsegtet. A legnagyobb ingatlan alapterülete 620 négyzetméter. A főváros XIV. kerületében, 1910-ben épült és 2008-ban felújított villaépületben 14 szoba található, és tartozik hozzá egy 300 négyzetméteres kert is.