Jó befektetésnek tartják a lakóingatlan vásárlását

Az első fél évben tíz százalékkal több lakás cserélt gazdát, mint egy évvel korábban. A növekedés mögött részben befektetési célú vásárlások állnak, ahol a befektetők a jövőbeli áremelkedés reményében, illetve kiadási céllal vásárolnak. Ez utóbbit az egyetemisták albérletkeresése is aktuálissá teszi, de a bérlői kereslet az elmúlt években tőlük függetlenül is bővült. A lakáskiadásból az idei első féléves árakkal és bérleti díjakkal számolva, tíz éves időtávon 7-8 százalékos hozamokat is el lehet érni. A bérleti díjak, ha kis mértékben is, de évek óta folyamatosan növekednek – összegzi az Otthon Centrum, amely szerint a 7-8 százalékos hozam a jelenlegi kamatkörnyezetben nagyon kecsegtető. Ezért azt tapasztalják, hogy egyre többen azért vesznek lakást, hogy azonnal bérbe adják.

2009 előtt nem volt ritka, hogy a szülők lakást vásároltak egyetemre felvett gyereküknek. A válság hatására, a beszűkült finanszírozási lehetőségek miatt ezek a vásárlások nagyon megritkultak, idén azonban már a ponthatárok kihirdetése előtt érezhető volt ilyen kereslet.

Budapesten a XIII. kerületben többen kerestek újszerű egy-, vagy másfél szobás lakásokat leendő egyetemista gyermeküknek. A XI. kerületben nem ritka, hogy panellakást vásárolnak a friss egyetemistának, gyakran többszobásat, hogy a többi szoba kiadásával társakra és bevételre is szert tegyenek.

A XI. kerület belső területein kétszobás panellakást már 9,5 millió forinttól lehet vásárolni, az árak egészen 13 millió forintig futnak. A kerületben az egyetemek közelében lévő 2 szobás téglalakások ára 15-18 millió forint között ingadoztak. Újszerű, másfél szobás téglalakásokat, a VIII. kerületben 8-14 millió forint között vásároltak, 2 szobás, nagypolgári lakások a Palota negyedben 9 és 16 millió közötti áron cseréltek gazdát. A XIII. kerületben jól kiadható, újszerű, másfélszobás lakásokat 14 és 20 millió forint között adtak el tulajdonosaik.

Debrecenben, a Nagyerdőn, illetve a belvárosban a kétszobás, használt, kiadásra is alkalmas téglalakások 8,5 és 13 millió közötti áron cseréltek gazdát az első félévben. Pécsett hasonló paraméterű lakásokat 5 és 12 millió közötti áron adtak el . Szegeden a belvárosban, egyszobás, 30-35 négyzetméteres garzonokat pedig 6 millió forint körüli összegért.

A jelenlegi piaci viszonyok között egy használt panellakás eladására átlagosan 3, használt téglalakáséra pedig 4 hónapot kell szánni. A kereslet erősödött a lakáspiacon, stabil árnövekedésre inkább 2-3 éves időtávon lehet számítani.