Növekszik az aktivitás a magyar kereskedelmi ingatlanpiacon

A magyarországi befektetési piacon az elmúlt 12 hónap során ugyan mutatkoztak már az élénkülés jelei, mostanra azonban nemcsak elérhető lehetőségekről lehet beszámolni, hanem megvalósult ügyletekről is. Az idei év első felében a teljes tranzakciós volumen elérte a 283 millió eurót, melyből 231 millió euró értékben hozamtermelő ingatlanok cseréltek gazdát, ami a legmagasabb érték 2011 óta. 2013 első félévéhez viszonyítva ez a szint 46 százalékos emelkedést jelent.

„Ezt követően 2014 harmadik negyedéve két befektetési tranzakció lezárásával indult összesen közel 50 millió euró értékben, és hamarosan egy újabb ügylet is lezárulhat” – mondta Vécsey Bence, a Colliers International magyarországi irodájának befektetési igazgatója, aki tanácsadóként működött közre mindkét közelmúltban lezárult intézményi tranzakcióban, a Skanksa által fejlesztett 18 000 négyzetméteres prémium irodaház – a Green House –, illetve egy Auchan által bérelt 37 000 négyzetméter méretű disztribúciós központ értékesítésében.

A Green House eladása az első jelentős nyíltpiaci iroda tranzakció 2012 negyedik negyedéve óta, emellett sorozatban ez a Colliers International harmadik ügylete az idei évben a StefániaPark nemrég történt akvizícióját is figyelembe véve. „A mai piacon az egyik legbiztatóbb jel, hogy a befektetők újra elkezdtek logisztikai parkokat is vásárolni, amik 2009 óta a legkevésbé kedvelt eszközök közé tartoztak” – tette hozzá Vécsey.

A Colliers International előrejelzése szerint az idei évi befektetési volumen meghaladhatja az 500 millió eurót, ami az elmúlt három év legjobb teljesítményét jelentené. A megnövekedett aktivitás több tényezőnek is köszönhető: a javuló magyar makrogazdaságnak, a relatív olcsónak számító hazai piacnak, a globálisan alacsony kamatkörnyezetnek, a befektetők kezében összpontosuló tőke nagyságának, illetve a mára már szélesebb körben elérhető finanszírozásnak.

Fontos, hogy megváltozott a befektetők összetétele is. Míg a piacot korábban domináló osztrák és német alapok szelektíven az értékesítésére fókuszálnak, addig brit és amerikai hátterű magántőke-befektetők, közel-keleti vásárlók és magyarországi intézmények aktívan keresik a lehetőségeket és véglegesítenek ügyleteket. „Árazásban új referencia szintekről talán még korai lenne beszélni, mindenesetre az első félév eredményei, illetve a folyamatban lévő ügyletek bizakodásra adnak okot” – zárta Vécsey Bence.