Megszaladtak a lakásárak Budapest belső kerületeiben

Érdekes összehasonlítani a főváros kerületeiben megvásárolt téglaépítésű ingatlanok négyzetméterárait 2012 és 2014 első féléves adatai alapján. A két időszak abban azonos, hogy a Duna House budapesti téglalakás árindexe szerint az első negyedévben 90, a másodikban pedig 93 százalékponton állt a mutató, vagyis elvileg hasonló értékeket kellene találnunk. A forgalom növekedése azonban még ha nagyjából egységes is ott, ahol van piac, annak hatása már különböző, így vannak olyan kerületek, ahol drágább- és vannak olyanok, ahol olcsóbb négyzetméteráron vették idén a lakásokat, mint két évvel ezelőtt.

A két legnagyobb árváltozást a főváros két belső, presztízskerülete mutatja, az I. és az V. kerületek. A Belvárosban 2012-ben 323 ezer forintért, idén 379 ezer forintért, vagyis 15 százalékkal drágább áron vásároltak, mint két éve. A Várkerületben 2012 első félévében az itt megvásárolt lakások átlagos négyzetméterára 296 ezer forint volt, idén már 342 ezer, ami 13 százalékos növekedést jelent.

Két további belső kerületet, a VI. és VII. kerületeket érdemes még megemlíteni, mindkettőben 6 százalék körüli az árnövekedés. Terézvárosban 273-ről 292-re, Erzsébetvárosban pedig 229-ről 243-ra nőtt a megvásárolt ingatlanok átlagos négyzetméterára.

A mérleg másik oldalát Budafok-Budatétény vezeti, ahol közel 15 százalék mutatkozott a gazdát cserélt ingatlanok áraiban: két éve 287, idén már 250 volt az átlag. A XV. és XVII. kerületek is 10 százalékos csökkenést mutattak, Rákospalotán most 219, Rákosmentén pedig 225 ezer forint a négyzetméterenkénti átlag.