Egyre többen vesznek lakást

Idén növekszik a kereslet az ingatlanok iránt, és ha nem törik meg a vásárlási kedv, akkor a válság kirobbanása óta a legerősebb évet zárhatja a piac. Az ingatlanok ára azonban egyelőre továbbra is alacsony. A Duna House szerint vidéken 122 ezer forintos négyzetméterenkénti áron vásároltak panellakásokat Nyugat- és Kelet-Magyarországon, míg Pesten 180 ezer forint volt az átlag. Az Otthon Centrum adatai szerint Tatabányán 110 ezer forint alatt volt a négyzetméterár az idei első félévben, de Békéscsabán is hasonlóan alacsony volt az ingatlanok ára. Szolnokon 117 ezer forint volt az átlag. Pécsen és Szekszárdon már megközelítette a 130 ezer forintot, Egerben a 150 ezret, Kecskeméten pedig 160 ezer forintot is kértek egy négyzetméterért.

A Duna House elemzése alapján augusztusban a téglaépítésű lakásokért 144 ezer forintot adtak a keleti országrészben, nyugaton ennél drágábban, 164 ezerért lehetett venni egy négyzetmétert. A fővárosban viszont a téglalakások is sokkal drágábbak: a pesti kerületekben 232, a Belvárosban 311, a budai részen pedig 340 ezer forintos négyzetméterenkénti áron cseréltek gazdát a lakások.

Vidéken átlagosan 6,5 millió forintért vettek meg egy panellakást, függetlenül attól, melyik országrészben talált gazdára az ingatlan. A téglalakások keleten 7,5 millió forintért keltek el, nyugaton viszont 8,9 milliót is adtak érte. Jellemző, hogy a panellakások tulajdonosainak sokkal többet, majdnem fél évet kell várni arra, hogy vevőt találjanak. A téglalakásoknál ez az időtartam a keleti országrészben 136, nyugaton pedig 145 nap.

A legtöbbet a családi házaknál lehetett alkudni. Budapesten az eladó 14 százalékkal csökkentette az árat az első elgondolásához képest, Pest megyében 18, vidéken pedig 16 százalékkal mérsékelték az árakat. Budapesten a panelek árát 6, a téglalakásokét pedig 7 százalékkal tudták lejjebb szorítani a vevők. Vidéken ez az arány mindkét esetben nagyobb, 9 százalékos volt augusztusban.

A Duna House szerint már júliusban is erős volt a befektetői jelenlét Budapesten, de az augusztusi adatok egészen kimagaslóak. „A megkérdezettek 36 százaléka nyilatkozott úgy, hogy ilyen céllal vásárolta az ingatlant, átlagosan 15,5 millió forintot költöttek és 55 négyzetméter körüli lakást választottak” – írja az elemzés. A második legnagyobb csoport – 32 százalékkal – az első lakást vásárlóké volt, ők átlagosan 10,5 millióért vásároltak.

Vidéken a befektetők csak a harmadik legnagyobb csoportot alkották, 20 százalékos aránnyal, a vásárlói átlaguk pedig 8 millió forint körül alakult. A legnagyobb csoport vidéken az első lakást vásárlóké lett (29 százalék), a második pedig a nagyobba költözőké (24 százalék), akik 100 négyzetméter körüli lakást vettek.

A felsővezetők 14 millió forintért vásároltak lakást vidéken, miközben a tanulók ennek feléért, 7 millióért. A középvezetők 11, a beosztottak 9,4, a nyugdíjasok pedig 8,3 millió forintért tudtak lakást vásárolni, vagyis jól látszik a csoportok közötti jövedelmi különbség. A felsővezetők 100 négyzetméternél nagyobb, míg a tanulók 50 négyzetméternél is kisebb lakást vettek vidéken.

Augusztusban vidéken a tranzakciók zömében, 42 százalékában 40-60 négyzetméter közötti ingatlan szerepelt, fele ennyien vásároltak 60 és 80 négyzetméter közötti ingatlant. Pest megyében csupán minden ötödik megvásárolt lakás esett 40-60 négyzetméter közé, a legtöbben (26 százalék) inkább 60-80 között vásároltak.

Jól teljesít az agglomeráció is
Több az ingatlankereső a főváros környéki településeken, de az egész országban érezhető, hogy visszatért a családok bizalma, és egyre többen vágnak ingatlanvásárlásba az Otthon Centrum elemzése szerint. A javuló várakozások az agglomerációs piacot is elérték, a bővülő kereslet mindegyik agglomerációs területen tapasztalható. Sok vevő a korábban elhalasztott vásárlását valósítja meg, több most az első lakását vásárló is.  Szentendrén és környékén a fiatal, kisgyermekes családok 20-30 millió forint körül keresnek családi házakat, a tehetősebbek, akár 40 millió forintig is elmennek. A fellendülés Érden is érezhető, szinte minden ingatlantípus iránt komoly kereslet mutatkozik.

Vác, Göd és Dunakeszi térségében van kereslet a felújítandó házakra, amelyeket 6-12 millió között kínálnak, de szinte biztos, hogy költeni kell még rájuk. Dunaharasztiban a 10-15 milliós házak a legnépszerűbbek, legyenek ikerházak, sorházak, vagy családi házak. A keresők néha 20 millió forintig is elmennek az új otthonra szánt összeg tekintetében.