Üzemeltetőkké váltak az egykori fejlesztők

Borbély Gábor, a CBRE ingatlan tanácsadó társigazgatója és elemzési vezetője szerint vannak bérlők, akiknek tökéletes a 10-15 éve épített, használt, B kategóriás iroda is, hiszen ezek bérleti díja igen vonzó. Másik oldalon van olyan bérlői réteg, amely a legmodernebb ingatlanokat keresi, ám a frekventált helyen lévő „A” kategóriás épületekből kevés van.

Igen kevés új fejlesztés indult Magyarországon 2010 után, mivel az üzletág cégei néhány éve annyira megégették magukat, hogy nagyon óvatosak lettek. Régen a fejlesztő megvette a telket, felépítette az irodaházat, bérbe adta, majd eladta olyan cégnek, amelynek az üzemeltetés volt a profilja. A válság miatt azonban hatalmas változás történt. Sok fejlesztő nem tudta eladni a kész ingatlant, amit aztán kénytelen volt üzemeltetni, vagyis foglalkozni kellett a bérleti szerződések hosszabbításával, a terület- és helyszínmódosításokkal is.

Az eredeti profiljukat elvesztő fejlesztők közül többen profi üzemeltetők lettek. Az üzemeltetéssel is szép jövedelemhez lehet jutni.
Elindult egy másik oldal is. Amint Borbély Gábor elmondta, az egykori fejlesztők azt látták, hogy ahogy csökkentek az ingatlanárak, nem éri meg egy telken „zöldmezősen” építkezni, viszont megéri megvenni bizonyos ingatlanokat, amit – mint profi üzemeltetők – nyereségesen tudnak működtetni. Így tehát összemosódtak a profilok. Több egykor nagyon aktív fejlesztő ma inkább ingatlanakvizíciókkal, vagy ingatlan-üzemeltetési szolgáltatásokkal éri el éves profit-elvárását.

Bővítette szolgáltatásai körét az ingatlan-tanácsadó CBRE is, idén ingatlanvagyon-kezelés (Asset Services) üzletágat is indított. Ez azt jelenti, hogy irodaházak, bevásárlóközpontok, logisztikai csarnokok üzemeltetésével is foglalkozik, így a CBRE a Pólus és a Campona működtetése mellett vidéken Spar és Interspar üzleteket, illetve Budapesten irodaházakat üzemeltet. De a cég természetesen tovább viszi eddigi üzletágait, mint pl. ipari, kiskereskedelmi és irodaingatlanok bérbeadása, befektetési tanácsadás, értékbecslés, projektmenedzsment.