Csökken és nő a lakáspiac kínálata a forintosítástól

A devizahitelek forintosításának közvetlen hatása nincs a lakáspiacon, de a közvetett hatásai többrétűek lehetnek – állítja az Otthon Centrum. Egyrészt csökkenhet a kínálat, ha visszaléphetnek az eladástól, akik korábban csak fizetési nehézségeik miatt hirdették meg lakásukat. Másrészt azok, akik már korábban is tervezték a lakáscserét, de a nagyon magas tőketartozásuk miatt nem tudták eladni a lakásukat, a fennálló tőketartozásuk csökkenésével most piacra léphetnek, ezzel növelve a kínálatot.

A cég szerint nem várható, hogy a tőketartozások csökkenésével többen lépnek piacra, mert nem csak a forint árfolyamgyengülése csökkentette az ingatlan eredeti ára és az eredeti hitelösszeg közötti különbséget, hanem az ingatlan piaci értékének csökkenése is. Az elmúlt öt évben átlagosan 17 százalékkal csökkentek az ingatlan árak, így amíg a tartozás nőtt, az ingatlan értéke csökkent. Ezért az ingatlan piaci értéke gyakran alacsonyabb volt a tőketartozásnál.

A devizahiteles törvényjavaslat alapján az ügyfelek a forintosításról, illetve az egyoldalú kamatemelésekhez és az árfolyamréshez köthető elszámolásról szóló értesítőt csak jövő év elején kapják kézhez.

A piacon megjelent előzetes információk alapján a devizahitelesek átlagos törlesztő részlete 25 százalékkal, míg a fennálló tőketartozás 20 százalékkal csökkenhet – közölte az Otthon Centrum. A bankok számára ez bruttó 900 milliárd forintos elszámolási kötelezettséget jelent, valamint a jövőben 100 milliárd forintos kiesést az éves kamatbevételükből.