Pörög a lakáspiac

Októberben 11 692-re emelkedett a lakóingatlan vásárlások száma. A végtörlesztést leszámítva ilyen kereslet 2010 elején volt utoljára, a válságot követő piaci zuhanás utolsó szakaszában – állapította meg a Duna House. A KSH legfrissebb elemzése szerint tavaly 88 ezer 700 lakás cserélt gazdát, az idei forgalom pedig az első tíz hónapban megközelítette a tavalyi teljes éves szintet. Az idei tízhavi forgalom 21 százalékkal erősebb mint a tavalyi, így amennyiben az utolsó két hónapban is hasonlóan intenzív lesz a forgalom, a Duna House becslése alapján az idei tranzakciószám könnyen meghaladhatja a 100 ezret.

Érezhetően megnőtt a budapesti vevők igénye a rosszabb, felújítandó ingatlanok iránt, hiszen az októberben megvásárolt lakások több mint egyharmada ilyen volt. Hasonló arányban vásároltak ilyen lakásokat Nyugat-Magyarországon is, viszont a keleti oldalon csak minden negyedik volt felújítandó állapotban. Újépítésű ingatlan továbbra sem tesz ki túl nagy arányt a piacon.

A befektetői célú vásárlások múlt havi átlagára valamivel meghaladta a 16 millió forintot a fővárosban és arányuk 37 százalékos volt, amiben szerepet játszott egy frissen átadott száz lakásos társasházi projekt, amelyben a villámgyorsan elkelt 80 lakás egy részét ilyen céllal vásárolták. Minden negyedik ingatlant elsőlakás-vásárló vett meg Budapesten. Vidéken csak minden ötödik ingatlant vett befektető és csupán 7 millió alatti átlagon költöttek. A vevők negyede nagyobb, átlagosan száz négyzetméter körüli lakásba akart költözni, amiért 13,4 milliót fizettek. A legnagyobb csoport 27 százalékos aránnyal az elsőlakás-vásárlóké lett vidéken, akik átlagosan 63 négyzetméteres ingatlanra 7,8 millió forint körüli összeget költöttek.

Az utóbbi hónapoktól eltérően kissé elnyíltak egymástól a megvásárolt panelek árai az ország két felében: amíg keleten 124 ezer, nyugaton 140 ezer forintot fizettek négyzetméterenként. A tégla lakások esetében 153 és 177 ezer volt az októberi átlagár. Budapesten a panelek átlagára nemigen szórt: Pesten 190 ezer, Budán 201 ezer forintot ért egy négyzetméter. A tégla lakásokat a budai oldalon vették a legdrágábban, 366 ezerért négyzetméterét, a Belvárosban pedig 335, Pesten 247 ezret fizettek.