Láthatóan élénkül a hazai lakáspiac

A lakáspiac idei éve több szempontból is eltért az elmúlt évek válság tépázta trendjeitől, így az az Otthon Centrum idén már 105 ezer lakáspiaci adásvételre számít – áll a lapunkhoz eljuttatott elemzésben. A keresletbővülés az év elejétől érezhető volt a lakáspiacon, már a januári hónap forgalma jóval erősebbnek bizonyult a 2013-as évkezdetnél. – A forgalomnövekedés egész évben stabil maradt, és bár még nem ismert minden tranzakció, az év végére várhatóan nagyjából 20 százalékkal több adásvétel lesz, mint tavaly. 2009 óta ez az első év, amikor a lakáspiac el tud szakadni a 85-90 ezres éves adásvétel-számtól – véli Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.

A 20 százalék körüli forgalombővülésnek több oka van: sok olyan befektetési céllal vásárló jelent meg a piacon, aki a magasabb hozam reményében, tőkéjét bankbetétből menekítette át az ingatlanpiacra. A használtlakás árak 2008 és 2013 között, kis megtorpanásokkal, folyamatosan csökkentek, csaknem 17 százalékkal. A 2013-as mélypont után viszont 2014-ben, a fővárosban és nagyobb vidéki városokban idén már emelkedtek is. Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője szerint egyelőre nem várható árrobbanás, 2015-ben is néhány százalékos áremelkedés valószínűsíthető, és három-négy éves időtávon várható, hogy a lakáspiac ledolgozza a válság alatt elszenvedett 17 százalékos nominális árcsökkenést.

A keresletbővülés egyértelműen látható a vevői alkupozíciók romlásán is. Az eladóknak átlagosan kevesebb, mint 12 százalékot kell engedni az árból, ami két százalékponttal alacsonyabb, mint tavaly. A hitelfelvételi kedv javulása mögött pedig nem csak a visszatérő bizalom áll, hanem a hitelköltségek folyamatos csökkenése is. Az átlagos hitelköltség mutató már a devizahitelek válság előtti szintjét is megközelítette, így nagyon kedvező feltételekkel lehet lakáshitelhez jutni. Ez a hitelből finanszírozott vásárlások arányán is látható. Az elmúlt években a vásárlások 10-15 százalékát finanszírozták hitelből, ez idén 20 százalék körül alakult.