Elkezdődött a budapesti lakásárak csökkenése
Budapesten megtorpantak a használt lakások árai, sőt egyes kerületekben még csökkenést is lehet látni – írta közleményében az Otthon Centrum (OC). A cég elemzési vezetője elmondta, hogy a kereslet átalakult a fővárosban. A vásárlók kevésbé érdeklődnek a használt házakért, illetve a kifejezetten drága lakások sem számítanak manapság népszerűnek.
Éves összehasonlításban ugyan az értékesített panel- és téglalakások ára még mindig emelkedő tendenciát mutat, de az idei második negyedéves adatokat összevetve az esztendő első három hónapjában mért számokkal már egyértelmű változás érezhető – erről Soóki-Tóth Gábor beszélt. Hozzátette, hogy az ingatlanpiaci áremelkedés lényegében megállt, több városrészben és lakástípus esetében pedig csökkent az ár. Azt is kiemelte, hogy a korábbi évekhez képest alacsonyabb az adásvételek száma, emiatt egy-egy negyedév átlagos négyzetméterárát erősen befolyásolják az adott időszakban értékesített ingatlanok egyedi jellemzői. Ilyen egyedi jellemző az állapot vagy a lokáció.
Téglalakások átlagos négyzetméterárai a budapesti kerületekben:
I. – 1,1 millió forint
II. – 1,44 millió forint
III. – 1,1 millió forint
IV. 933 ezer forint
V. – 1,23 millió forint
VI. – 991 ezer forint
IX. – 966 ezer forint
XI. – 1,1 millió forint
XII. – 1,1 millió forint
XIII. – 1,2 millió forint
XVI. – 960 ezer forint
A többi fővárosi kerületben a négyzetméterárak 800 és 900 ezer forint között mozognak. A teljes budapesti átlagár 1,01 millió forint.
A legtöbb kerületben az előző negyedévhez képest plusz-mínusz 5 százalékos árváltozást mért az OC – összegzett Soóki-Tóth Gábor. Azt is elmondta, hogy a legnagyobb drágulást, 20 százalékos növekedést a II. és a XVIII. kerületben mérték. A VII. kerületben 15 százalékkal, a XVI. kerületben 10 százalékkal emelkedett az átlagos négyzetméterár. Visszaesésre is van példa,
az I. és az V. kerületben 20 százalékkal, a XI. kerületben 10 százalékkal mérséklődött az értékesített lakások átlagos négyzetméterára.
Kijött a várva várt rendelet: bejelentették a babaváró-változás részleteitA hitel mértéke, a törlesztőrészlet maximuma és az igénybevétel feltételei is változnak. A nem teljesítés esetén fizetendő büntetést azonban nem lehet előre kiszámolni. |
A panellakások is hasonló árváltozást mutattak
A panellakások négyzetméterára 741 ezer forint volt április és június között, ami 1,1 százalékkal magasabb az előző év azonos időszakához képest, de 0,8 százalékkal alacsonyabb az előző negyedévinél. A legdrágább a XI. kerület 890 ezer forinttal, ennél a IX. kerület 869 ezer és a XIII. kerület 808 ezer forintos átlagárával valamivel olcsóbb. A XIV. kerületben már 760 ezer, a III. és IV. kerületben pedig 727 ezer forint egy négyzetméter átlagára. A többi kerületet a 650–750 ezer forint közötti árazás jellemzi – a XX. kerületben 673 ezer, a XVIII. kerületben 650 ezer forint az átlagérték. Szinte minden kerület plusz-mínusz 5 százalékos árváltozáson belül mozgott az előző negyedévhez képest. Ennél nagyobb, 6 százalékos változás a XIV. és XVIII. kerületben volt mérhető, itt ennyivel csökkent az átlagos négyzetméterár.
A használt házak négyzetméterára 647 ezer forint volt 2023 II. negyedévében. Noha ez 7 százalékkal magasabb az I. negyedévben mértnél, de az előző év azonos időszakánál pont ennyivel alacsonyabb. Ez a trend elsősorban a már említett összetételhatásnak tudható be.
Jócskán lecsökkent az érdeklődés a használt házak iránt, jóval kevesebb az adásvétel, ezért az átlagot jobban befolyásolja az adott ingatlanok kerületen belüli elhelyezkedése vagy műszaki állapota.
Ebben a szegmensben Budán 926 ezer forint az átlag, míg Pesten 570 ezer forint.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.