Lakásvásárlás okosan, praktikus információk vevőknek és eladóknak

A lakások egy része ingatlanközvetítő nélkül is elkel, első körben az eladók többsége amúgy is többnyire maga próbálkozik eladni az ingatlanát, végül hosszabb-rövidebb idő után sokan mégis közvetítőnél kötnek ki. Miért?

A tapasztalat az, hogy ma 

hogy ha családi lakásokról beszélünk. A nagy alapterületű, új építésű vagy preferált helyen lévő lakások pedig 100 millió forint fölött kelnek el. A lakáspiacon a nagy többség nagyjából az 35–50 millió forintos kategóriában keresgél.

Mennyi hitelt reális felvenni?

A bátrabbak egy ilyen értékű ingatlan megvásárláshoz 20-30 millió forint hitelt használnak föl, a kevésbé bátrak inkább csak 15-20 millió forintot, vagyis akár a lakás értékének az 50 százalékát is. Az ennél nagyobb mértékű hitelteher, a 80 százalékos vagy 90 százalékos már extrém, nem is mennek el addig a vevők. Lehetőség ugyan van rá, de az esetek többségében ennek nincs realitása, mert 

– mondta a szakember.

Balla Ákos szerint a 12-14 százalékra felkúszott lakáshitelek miatt tavaly – kis túlzással – egy nagy volumenű társadalmi kísérletet láthattunk, amikor hitel nélkül igyekeztek vásárolni az emberek, mert olyan drága lett a kölcsönpénz, hogy lényegében megszűnt a hitelezés. Ráadásul a régi CSOK épp kifutott, az új CSOK viszont még a felfutása előtti időszakban volt. Tavaly a befektetők sem az ingatlanpiacon keresték a lehetőségeket, hiszen az államkötvények viszonylag magas kamatot kínáltak.

Mi jellemzi a lakáspiacot idén?

Az eltelt csaknem három negyedévben jóval pörgősebb a piac, mert kedvezőbbek lettek a hitelkamatok. 

A piaci szereplők egyelőre óvatosan optimisták.

A korábban 3-4 százalékos hitelkamatokhoz szokott keresletnek még el kell fogadnia és megv kell szoknia a várhatóan hosszabb távon megmaradó 6-7 százalék körüli piaci szinteket. 

A beszélgetés tartalmából:

• Kinek áll most a zászló a lakáspiacon, kik vannak jobb helyzetben, eladók vagy vevők mostanában? 0:37
• Mekkora jövedelemmel érdemes a banknál kopogtatni, és mikor érdemes új bankhoz szerződni? 2:57
• Kockázatos-e a hitelfelvétel, mi a helyes sorrend vásárlásnál? Hogy viszonyulnak az eladók a hiteles vásárlókhoz, jelent-e bármiben hátrányt? 11:20
• Mennyit lehet most általában alkudni? 15:05
• Mit javasol az eladóknak a szakember, hogyan érdemes meghirdetni az ingatlant, mire kell figyelni? 19:04
• Első lépésben sokan meghirdetik maguk az eladó lakásukat, mikor és miért kerülnek képbe az ingatlanközvetítők? 23:52
• Miből látszik, hogy komoly vevővel van-e dolgunk, melyek a biztató jelek? 28:10
• Keresik-e a vevők a felújítandó ingatlanokat, mennyiben segíti őket a most futó otthonfelújítási pályázat és vannak-e jó áron, gyorsan elérhető szakemberek? 33:19
• Vidéken hol és mikor épülhetnének modern bérlakások? 17:13
• Hogy alakulnak az árak, várható-e a közeljövőben keresletrobbanás a lakáspiacon? 35:36