késleltetett adatok
Árfolyamok: 15 perccel késleltetett adatok
Raktárakban még jók vagyunk
Az egyik nagyon aktív szereplő a messze legtöbb területet fejlesztett amerikai ProLogis.
A hónap elején adta át Százhalombattán új beruházását. A 29 600 négyzetméteres ProLogis Park Budapest-Batta a Batta Ipari Park területén helyezkedik el, a cég körülbelül 15,6 millió eurót fektetett ebbe a létesítménybe. A park a teljes kiépülést követően több mint 93 400 négyzetméter raktár- és irodaterületet foglal majd magában.
Az M0 körgyűrű most átadott keleti és észak-keleti része mentén már most jelentős telekfelvásárlások történnek későbbi fejlesztésekhez. A már beindultak közül a WING beruházása érdemel figyelmet, az East Gate Business Park második üteménél tartanak. A parkban a közelmúltban átadták a Philip Morris országos logisztikai és kereskedelmi központjául szolgáló, 7000 négyzetméteres csarnokát. A parkban jelentős iroda- és raktárterületet bérel a GE Hungary, a Central Drinks és a TP Logistic. A teljes kiépítettségében 140 000 négyzetmétert elfoglaló üzleti parkban jelenleg 65 000 négyzetméternyi terület készült el, mely 90 százalékos kihasználtságú.
A ferihegyi vonzáskörzet önáló életet él, különböző fejlesztők többszáz ezer négyzetméternyi raktárat hoznak létre a következő két-három évben. Az Europolis bővíti már meglévő objektumát, a repülőtérüzemeltető Budapest Airport önálló cargo központot hoz létre 2009 végétől. A Goodman Üllőn létesít logosztikaiközpontot és ott bővítik folyamatosan a Viktória Üzleti Parkot is.
A CBRE ingatlantanácsadó ugyanakkor megjegyzi: mára egyértelmű, hogy az év elején bejelenett új projektek többségének megvalósítása tolódik, az átadásuk bizonytalanná vált. Új projektek építése helyett a kínálat túlnyomó többségét már meglévő ingatlanok bővítései adják, mivel leginkább azok a fejlesztők mernek spekulatív építkezésbe kezdeni, akik sikeresen működő projektjeiket növelnék. 2009 első féléve során a Budapest Dél részpiac fejlődik majd a leggyorsabban.
Kifejezetten a disztribuciós tevékenységet szolgálják a kisebb, városi logisztikai létesítmények. A WING-nek itt is van egy folyamatosan bővülő objektuma, a Dél-pesti Üzleti Park, de belépett a piacra Convergence, amely jelenleg a ferencvárosi Citypoint9 harmadik ütemét építi. Közelben több, mint 100 ezer négyzetéteren létesül a Mester Park, annak túlnyomó része szintén ipari célokat szolgál. A magyarországi ipari ingatlanpiac vonzerejét az is jelzi, hogy a napokban a brit Segro-nak sikerült befektetőt találni a Vendel Park-ban lévő ingatlanára.
A CBRE ma kiadott összefoglalója szerint az itteni ipari ingatlanállomány a harmadik negyedévben meghaladta a 1,3 millió négyzetmétert. Július és szeptember között az új kínálat 51 700 négyzetmétert tett ki, ami közel háromszorosa a 2007 azonos időszakában regisztrált értéknek. A globális válság azonban minden bizonnyal nyomot hagy az ingatlanpiacon: a korábban tervezett fejlesztések és átadások sorsa erősen kétséges.
Mivel a keresletet az új bérleti szerződések adták (95%), amihez viszonylag alacsony kínálat társult, a kihasználatlanság csökkent. „Az átlagos kihasználatlanság 2,7 százalékpontos csökkenés után jelenleg 14,3 százalékon áll. A várhatóan magas új kínálatot tekintve 2008 negyedik negyedévében illetve 2009 első negyedévében a ráta ismételt emelkedésére számítunk.” – emelte ki Konthur Adrienne, a CBRE budapesti irodájának ügyvezető igazgatója.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.