Szabadulnának a lakásoktól

Ötven százalékhoz közeli nagy-britanniai lakóingatlanár-zuhanást áraznak az elemzők a származékos piacokon, miközben az elbocsátások miatt egyre többen szabadulnának meg otthonaiktól – ha tehetnék. A Financial

Times brókereket idéző összeállítása szerint a befektetők több százmillió fontos tétekben játszanak arra a várakozásra, hogy a következő két évben 30 százalékkal esnek a szigetországban a lakásárak.

Az átlagos csökkenés a tavalyi csúcshoz képest már eddig is 16 százalékos volt, vagyis az ingatlanár-kontraktusokat forgalmazó származékos piac szereplői azt valószínűsítik, az ingatlanok átlagos értéke csaknem felével eshet; ez példátlan összeomlás lenne a válság által igen jelentősen érintett Nagy-Britanniában.

Az egyik vezető londoni gazdaságelemző cég, a Centre for Eco-nomics and Business Research (CEBR) legutóbbi prognózisa szerint a brit ingatlanpiaci árak a tavalyi harmadik negyedévben mért – legutóbbi – rekordról 25 százaléknyit, vagyis lakásonként átlagosan csaknem 50 ezer fontot (15 millió forintot) zuhannak, mire 2009 végén elérik a mélypontot.

A Standard & Poor’s, a világ legnagyobb hitelminősítője nemrég kiadott előrejelzésében azt írta, az árak esése miatt 2010-re kétmillió brit lakástulajdonos kerülhet a negative equity állapotába. (A kifejezés azt jelenti, hogy az adott lakóingatlan értéke – amely egyben a jelzálogkölcsön fedezete – az ingatlanra felvett hitel összege alá csökken.) Így a hitelfedezet jelentős része eltűnik, és a kölcsönt adó bank kinnlevőségének teljes behajthatósága bizonytalanná válik, még akkor is, ha a hitelintézet az esetleg nem fizetővé váló adóstól visszaveszi az ingatlant.

A szigetországi ingatlanpiaci árak az elmúlt években még hatalmas ütemben – éves összehasonlításban rendre 20 százalékkal – emelkedtek, és ebben a környezetben a bankok könnyen folyósították a nagy összegű jelzálogkölcsönöket. A gazdaság hirtelen megtorpanásával, majd recesszióba fordulásával, a hitel-

piaci likviditás erős szűkülésével és az ingatlanpiaci árbuborék ezzel járó kipukkadásával azonban egyre több tulajdonos kerül nehéz törlesztési helyzetbe, és meredeken emelkedik a kölcsönt nyújtó bankok által visszavett lakások száma.

A brit jelzálog-kölcsönzői szövetség előrejelzése szerint az idén 45 ezren veszítik el az otthonukat a tavalyi, valamivel több mint 26 ezer visszabirtoklás után. Ez év első hat hónapjában már 19 ezer nem törlesztő adósnak kellett kiköltözni az otthonából, ráadásul a negative equity jelensége miatt sokan a visszavételt követően is tartoznak a banknak.