Felpörög a Wing az irodapiacon

Nem lassultak le a folyamatban lévő irodaberuházások Budapesten, de az érzékelhető, hogy aki csak teheti, lassítja az előkészületi szakaszt, mert a finanszírozás rendkívül megnehezült. A fejlesztőknek azzal is szembe kell nézniük, hogy visszatért az a gyakorlat, amikor a bankok egy bizonyos előzetes kiadottsági szinthez kötik a hitel folyósítását. A több ezer négyzetmétert igénylő bérlők kényelmesen hátradőlhetnek: a fejlesztők már a folyamatban lévő építkezéseknél is nagyobb kedvezményekre kényszerülnek.

Szerencsésen időzítette projektjeinek zömét a Wing Zrt. (volt Wallis Ingatlan). A társaság már a válság megkezdése előtt kialkudta a finanszírozásokat, így most viszonylag nyugodtan számolhatott be arról, hogy az idén két helyszínen is avatót tarthat. A Mammut melletti Millenáris Irodaházak újabb két eleme (Modern, Avantgarde, összesen 2800 m2) várhatóan májusban készül el, a Könyves Kálmán körúton épülő K3 irodaház (16 000 m2) pedig az év végére lesz beköltözhető. Előbbi beruházásnál a CIB Bank, az utóbbinál az Eurohypo a hitelező.

A 3,4 milliárd forintba kerülő bel-budai létesítményél várhatón 16 eurótól indul a havi bérleti díj, a ferencvárosi főútvonal mentén kialakítandó, mintegy 8 milliárd forint értékű épületnél 13,5 euró lesz a legalacsonyabb ár. Utóbbi lesz a Wing első környezettudatos irodaháza, amelyben az üzemeltetési díj 3 euró alatt alakul majd. Egyik projektnél sincs aláírt bérleti szerződés, de a fejlesztő szerint jelentős az érdeklődés. Ugyancsak elindították a belvárosi Honvéd utcai Honvéd Center kisebb ráncfelvarrását, így újabb 3900 m2-rel bővül a portfólió. Az ingatlant tavaly vásárolta meg a társaság.

Nagy erőkkel dolgozik a kivitelező a Skanska égisze alatt épülő Népliget Center második ütemén, a B és a C tömbön. Az éppen egy évvel ezelőtt átadott első (9800 m2-es) ház mellé a jövő év végére készül el az összesen 16 ezer négyzetméternyi új bérterület – közölte Andreas Lindelöf ügyvezető igazgató. Mindhárom épületnek közös, háromszintes mélygarázsa és ugyancsak közös belső udvara lesz. Az első szakasz 45 százaléka már bérlőre talált – fűzte hozzá Lóska Erika bérbeadási és marketingvezető.

A tavalyi esztendő egyébként rekordkereslettel zárult a budapesti irodapiacon; a negyedik negyedév kiemelkedő irodabérleti tranzakcióinak köszönhetően összesen 330 289 négyzetméter irodaterületet adtak bérbe. Az év utolsó negyedében összesen 134 992 m2 bérleti tranzakció zárult le, ebből 64 196 négyzetméter előbérleti szerződésként valósult meg. Összesen 14 bérleti tranzakció köttetett 1000 négyzetméternél nagyobb területre, ezekből hét hosszabbítás volt – derült ki a Budapesti Ingatlan-tanácsadók Egyeztető Fóruma (tagjai: CB Richard Ellis, Colliers International, Cush-man & Wakefield, DTZ, Jones Lang LaSalle) friss, 2008 negyedik negyedévére vonatkozó jelentéséből.

Az esztendő utolsó negyedében a legjelentősebb bérbeadás a K&H Bank által a Millennium City Center jövőbeni fázisaira aláírt, közel 40 000 négyzetméterre vonatkozó előbérleti szerződés volt. Az ún. built-to-suit székház megépíttetésére vonatkozó szerződésen kívül a bank további 6993 m2-re vonatkozó megállapodást írt alá a Millennium Tower II-ben. A MÁV Zrt. közbeszerzési eljárás keretében választotta székhelyéül a Parkway Irodaházat, amelyben mintegy 21 000 m2 irodaterületre írt alá bérleti szerződést. Az irodapiaci kínálat a negyedik negyedévben összesen 46 109 m2-rel bővült.