Több kisebb lakás kellhet

Megfordulhat az elmúlt egy-két év látványos tendenciája, miszerint főként az egymással versengő bankok kedvező hitelkondícióinak a hatására és az építési minőség általános javulásával párhuzamosan nőttek a lakásméret-igények. A hitelszigorításokkal nőhet a kisebb otthonok iránti kereslet a következő évben – vetítették előre az Otthon Centrum (OC) szakértői.

Míg szeptemberben például egy fiatal pár bátran tervezhette egy 60 négyzetméteres lakás megvásárlását (az önerőn felül – a példa kedvéért – 10 millió forintos, svájcifrank-alapú, húszéves futamidejű, havi kb. 75 000 forintos törlesztőrészletű hitellel kalkulálva), addig most eltántoríthatják a legkedvezőbb euróalapú kölcsönök havi 110 000 forint körüli részletei, s inkább pár millióval olcsóbb és egy szobával kisebb lakást vesznek. Aki még a hitelszigorítások előtt szerződött, és azt most kénytelen felmondani, félő, hogy elveszíti a befizetett foglalót – ez általában a lakás árának 10 százaléka –, vagy új lakás vásárlása esetén a regisztrációs díjat, amely beleszámít a foglalóba, s általában pár százezer forint – mondta Kühne Kata, az OC ügyvezető igazgatója.

A kisebb lakások iránti kereslet növekedése miatt a társaság szerint reális annak a lehetősége, hogy az idén az újonnan induló projekteknél a méreteket, illetve az otthonok szobaszám szerinti összetételét már a változó vevői igényekre szabják. Csökkenhet például a hálószobák mérete (bár hivatalosan most már csak legfeljebb nyolc négyzetméterig), vagy a gyakran indokolatlanul nagy közlekedőkből lehet lefaragni. Sokan lesznek kénytelenek inkább egy hálószobáról lemondani sokmilliós megtakarítás érdekében.

„Új projektek esetében várható, hogy ha valóban látványos lesz a kis lakások iránti igény növekedése, akkor a lehetőségekhez képest ennek megfelelően módosítanak a beruházók a lakásmixen. Az alaprajzok változtatása természetesen csak az építkezés korai időszakában lehetséges, de reméljük, hogy ez nem a lakások minőségének a rovására történik majd” – hangsúlyozta Kühne Kata.

Az OC tipikus, elméleti árlimiteket vizsgált, mint amilyen a 8, 10, 12 millió forintos. A 8 és 12 milliós értékhatár az ún. Fészekrakó kedvezmény esetében is mérföldkőnek számít. A kedvezmény igénybevételekor – ez lehetővé teszi, hogy fiatal párok, gyermeküket egyedül nevelők minimális önerővel, kiegészítő fedezet nélkül lakáshoz juthassanak, amennyiben teljesíteni tudják a nagyobb hitelösszeg törlesztését – a kölcsönből finanszírozott vételár vidéki használt ingatlanok estében nem haladhatja meg a nyolcmillió, míg budapesti, megyeszékhelyen lévő használt és vidéki új építésű ingatlanok esetében a 12 millió forintot. Az árak természetesen nagyban függnek a lakás állapotától, valamint kisebb mértékben a szintszámtól és a belső elrendezéstől.