Ismét építkezik az Orco
A legmagasabb, 200 eurós havi négyzetméterdíjat az utcafronton lévő üzletek bérlőitől kérik, a másik véglet a pincehelyiségnél felszámított 15 euró. Az átlag így 90–130 euró között lehet; ez a díjsáv egyébként lapunk tapasztalata szerint megfelel a közvetlen környéken alkalmazottaknak. Összesen 10 ezer négyzetméter a bérbe adható terület, ennek túlnyomó része üzlethelyiség, de lesz néhány száz négyzetméter iroda is.
A vezető a részletek mellőzésével elismerte, hogy a bank nem egykönnyen állt rá a folytatásra, hat hónapos alkudozás után hagyta jóvá a 46 millió eurós projekthitelt. Ehhez nyilván szükség volt a 25-30 százaléknyi önerőre és a 20-30 százalékos előbérleti arány felmutatására, továbbá figyelembe vehették, hogy a napokban átadott Párizsi Nagyáruháznál már hitelkapcsolatban álltak, s ott nem kellett átütemezni a 16-17 millió eurós kölcsönt. Mindez azért kulcsfontosságú, mert a társaság – az anyacég csődvédelme miatt – itteni projektjeit gyakorlatilag jegelte, az anyavállalat anyagi helyzete csak az elmúlt hetekben stabilizálódott. Azt azonban egyelőre nem tudni, hogy hosszú távon is sikerül-e megőrizni ezt, a csődvédelem (amit a cégvezető jogvédelemnek nevezett) ugyanis csak 2010. március 25-ig tart.
Érdeklődésünkre a vezető elárulta: biztossá vált, hogy nem építik meg a Szervita térre tervezett, üvegbuborékra emlékeztető irodaházat, és más beruházást sem indítanak. A belvárosi irodaháznál 30 eurós bérleti díj kellett volna a tervezett megtérüléshez, ez azonban most nem reális. Igyekeznek időben befejezni a Váci 1-et,
és ezentúl a működő ingatlanok (lásd táblázat) jövedelemtermelő képességét akarják növelni.
A magyarországi tevékenységet tehát nagyban befolyásolja az anyacég teljesítménye. A társaság vesztesége jelentősen csökkent a harmadik negyedévben az előzőhöz képest, a cégnek azonban még nem sikerült a pozitív tartományba feltornásznia magát. A javulás leginkább annak köszönhető, hogy az Orco ebben a negyedévben nem kényszerült ingatlanállományának leértékelésére, ez az első két negyedévben több mint 150 millió euró mínuszt jelentett. A költségek leszorítása jól ment a vállalatnak, a kiadások 33 százalékkal alacsonyabbak voltak, mint egy évvel korábban, ennek köszönhetően üzemi szinten szerény nyereséget is sikerült kimutatni. A 12 millió eurós plusz azonban még arra sem elég, hogy fedezze az Orco negyedévenkénti 20 millió eurós kamatkiadásait, így a nettó profit soron már 2 milliós veszteséget volt kénytelen kimutatni.
Az anyacég tartozásai körülbelül 1,6 milliárd eurót tesznek ki. Időközben az amerikai Colony Capitallal tárgyalásokat kezdett a tőkeemelésről, ám a befektetőjelölt az adósságszerkezet átalakításához kötötte a beszállást. Fontos fejlemény, hogy november utolsó hetében két cseh brókerház, a Fio és az I.F.B. tűnt fel az Orco nagytulajdonosai között. Mindkét társaság 2,03 százalékos befolyással rendelkezik, s ezzel a cég negyedik legnagyobb részvényesei. A legtöbb papír továbbra is a cseh Prosperita befektetési alapnál található, amely még tavaly szállt be a vállalatba.
A Bloomberg szerint a most részesedést vásárló két cég gyorsan leszögezte, ők nem „valódi” részvényesek, pusztán arról van szó, hogy az ügyfeleik számára nyújtott határidős finanszírozási konstrukció keretében egy számlán gyűjtik a papírokat, melyekből most annyi összegyűlt, hogy azt az Orcónál be kellett jelenteni. MN
Budapestre jön a Hard Rock Cafe
Az Orco vezetésétől szerzett értesülésünk szerint 1000 négyzetméteres Hard Rock Cafe nyílhat a Váci 1projekt épületében, vélhe-tően az utcafronton.A bérleti szerződést már aláírták, az első vendégek másfél év múlva vegyíthetik az italokat a kiváló zenékkel. Az amerikai lánc egyelőre nem sieti el a piacra lépést térségünkben, Prágában és Varsóban van jelen 1-1 egységgel, másutt nem.
Nálunk viszont 2013-ra két egysége lesz, ugyanis Bezenyén, az ottani kaszinó és hotelkomplexumban is lesz Hard Rock Cafe.
A bérleti szerződést már aláírták, az első vendégek másfél év múlva vegyíthetik az italokat a kiváló zenékkel. Az amerikai lánc egyelőre nem sieti el a piacra lépést térségünkben, Prágában és Varsóban van jelen 1-1 egységgel, másutt nem.
Nálunk viszont 2013-ra két egysége lesz, ugyanis Bezenyén, az ottani kaszinó és hotelkomplexumban is lesz Hard Rock Cafe.-->
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.