London megint az élre került

Rövid szünet után megint a londoni West End a világ legdrágább irodapiaca – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) kutatásából. A globális irodabérleti jelentés szerint Tokió belső központja a második helyre csúszott, míg a japán főváros külső centruma a harmadik legdrágább irodapiac a világon. Hongkong központi üzleti negyede és Moszkva a negyedik és ötödik a közel 180 várost összesítő globális listán.

A londoni West Enden egy négyzetméterért közel 2000 dollárt kell fizetni évente. A brit főváros után az európai dobogón Moszkva (1416 dollár/m2/év) és Párizs (1319 dollár/m2/év) következik. Budapesten körülbelül a londoni ár negyedéért bérelhetünk irodát, ezzel az európai lista utolsó harmadában helyezkedik el. Más tanácsadó cégek megjegyzik még, hogy a budapesti bérleti díjak tavaly folyamatosan csökkentek, majd stagnáltak. Főleg azért apadtak, mert a túlkínálat miatt voltak különféle parti-zánakciók, ám időközben egyre több lett az újratárgyalás, vagyis a bérbeadók inkább nem árban, hanem másban adtak kedvezményeket, csak hogy maradásra bírják a bérlőket. Az üresedési mutató még így is növekedésnek indult, és legjobb esetben is csak 2011 környékén kezdődhet meg a csökkenése, amikorra a piac felszívja a kereslet egy jelentősebb részét.

A közép- és kelet-európai piacokon – és Budapesten – az irodák bérleti díjai továbbra is nyomás alatt vannak. A legfelső kategóriásaké 10-15 százalékkal csökkent az előző évi szinthez képest, de az elmúlt hónapokban viszonylag stabil maradt, noha az alacsony kereslet miatt nem történtek tranzakciók. A bérleti díjak Budapest belvárosában jelenleg havi 20 euró/négyzetméteres szinten tetőznek.

Az első osztályú irodák bérleti költségei a világ minden táján csökkennek – éves szinten 7,7 százalékkal, helyi valutában számolva – a CBRE által vizsgált 179 piacon a szeptember 30-ig tartó 12 hónapos periódus alatt. A legtöbb helyen a költségeket tekintve átlag körüli esés következett be, míg közel ötven városban két számjegyű volt a csökkenés. A világ pénzügyi központjaiban példa nélkül álló visszaesést jegyeztek fel: Hongkong központi üzleti negyedében 40,7, a New York-i Manhattanben 29,7, míg a feltörekvő piacokon, mint Ho Si Minh-város, 45,4, Abu-Dzabiban pedig 38,6 százalékkal kellett kevesebbet fizetni az irodák bérletéért. A legnagyobb mélyrepülést Kijevben szenvedték el a költségek: az ukrán fővárosban egy év alatt 64,6 százalékkal lettek olcsóbbak az irodák. „Noha Ázsia néhány nagyvárosában és London egyes részein látunk már jeleket arra vonatkozóan, hogy a kereskedelmi ingatlanok értéke stabilizálódik, az ingatlanpiaci fundamentumok még mindig nagyon gyengék” – mondta Raymond Torto, a CBRE vezető közgazdásza. A CBRE kutatásából kiderül, hogy 41 városban nőttek a bérleti díjak. A skóciai Aberdeen és a brazil Rio de Janeiro több mint 10 százalékkal drágult: nem minden piac szenved a globális kereslet visszaesésétől, sőt van, ahol a helyi piac dinamikája miatt az irodák iránti kereslet stabil maradt.