Valami beindult Londonban
Bár hosszú idő után (2006 negyedik negyedévétől 2007 második negyedévéig tartó időszak) 2009-ben történt meg először, hogy a londoni befektetések három egymást követő negyedévben növekedtek, az éves volumen még így is elmarad a 2008-ban elért 6,99 milliárd fonttól, és a 2007 végén elért 19,42 milliárd fontnak is mindössze csak a 35 százaléka.
Az összesített éves csökkenés a gazdasági visszaesésnek és a piaci kínálat hiányának tudható be. A kínálat fő forrásai, beleértve a REIT cégeket és az alapokat is, nagymértékben kimaradtak a piacról 2009-ben, valamint a bankok válság sújtotta kinnlevőségeinek tervezett eladása sem valósult meg. A kereslet az év folyamán növekedett, ez több eladót ösztönzött értékesítésre, mely növelte a volument az első negyedéves 679 millió fontról.
A West End alpiacon 3,095 milliárd font befektetés történt 2009-ben, ez kissé elmarad a 2008-as 3,53 milliárd fonttól. Ezzel ellentétben a City & Docklands alpiacok 3,7 milliárd font összbefektetéssel sikeresebb évet zártak, mint a 2008-ban elért a 3,46 milliárd font. Biztató azonban, hogy a City & Docklands alpiacokon 2009 negyedik negyedévében a forgalom háromszor meghaladta a 2008 ugyanezen időszakában mértet, ehhez jelentősen hozzájárult a HSBC Tower Canary Wharf értékesítése 772 millió fontért, a 88 Wood Street EC2 eladása 183 millió fontért a Korean National Pension Fund részére, valamint az 5. Churchill Place, Canary Wharf megvásárlása egy tengerentúli befektető által 208 millió fontért. A City & Docklands alpiacokon történt beruházások 90 százaléka nemzetközi befektetőkhöz köthető, akik továbbra is jelentősen profitálnak a font gyengeségéből, Nagy-Britannia piacának átláthatóságából, az alacsony kamatokból, valamint a hazai piacaikhoz és más befektetési osztályokhoz képest relatív magas hozamokból.
Az irodapiacon a hozamok Európa-szerte estek: a CB Richard Ellis irodapiaci hozamindexe 2009 negyedik negyedében az EU15 esetében 22 bázispontot csökkent, ez az előző két negyedévihez képest jelentősen nagyobb változás. A felmérésben szereplő 46 helyszín közül 22-ben estek a hozamok, 24-ben változatlanok maradtak. Az EU15 irodapiacának átlagos hozama a negyedév végén 5,89 százalék volt.
„A magyar irodapiac a változatlanok csoportjába tartozik, a negyedik negyedévben a hozamszint továbbra is 8 százalék” – mutatott rá Borbély Gábor, a CBRE budapesti vezető elemzője. A legnagyobb csökkenés a brit piacon következett be: Glasgow-ban 115 bázisponttal, 5,85, Birminghamben és Manchesterben pedig egyaránt 110 bázisponttal, 5,75 százalékra estek az első osztályú irodák hozamai.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.