Tovább esnek a lakásárak
Az FHB előrejelzése szerint a recesszió hatására – a lakossági reáljövedelem folytatódó esésével – a kereslet tovább csökken, a kínálati oldalon pedig az újlakás-építések további visszaesésével kell számolni. A prognózis szerint az árcsökkenés több lépcsőben következik majd be, és akkor állhat majd meg, ha a kereslet felélénkül a kedvezőnek vélt vásárlási lehetőségek és a hitelpiaci helyzet javulása miatt.
A sajtótájékoztatón elhangzottak szerint – az FHB-lakásárindex 2009. III. negyedévi, korrigált adatai alapján – tavaly is érezhető árcsökkenés volt megfigyelhető a hazai piacon. Az FHB indexének értéke a harmadik negyedév végén (a 2000-es értéket 100-nak véve) a 179,11-os szinten állt, szemben a megelőző negyedévi 195,1-del. Az ingatlanpiaci visszaesés több, egymással párhuzamos tényezővel is magyarázható: egyebek mellett csökkent az újlakás-építések száma, szűkült a lakástámogatási rendszer, és szigorodtak a hitelezés feltételei is a pénzügyi szolgáltatóknál.
Harmati László tájékoztatása szerint 2009-ben, a harmadik negyedév végéig tartó időszakban a lakások ára reálértéken 7,6, nominálisan pedig 4,5 százalékkal csökkent. Hozzátette: bár a lakástámogatási rendszer megnyirbálása, illetve egyes támogatási elemek megszüntetése az index második negyedévi értékét pozitív irányba befolyásolta, ez csak átmeneti korrek-cióra volt elég, a csökkenő trend megfordítására nem.
Szolgálnak egyébként érdekes eredményekkel a területi megfigyelések is. Meglepő fejlemény például, hogy a 2000-től 2008-ig terjedő időszakban a keleti városokban az átlagosnál magasabb, a nyugatiakban pedig az átlagosnál alacsonyabb áremelkedés volt megfigyelhető. A panellakások megítélése pedig egyáltalán nem homogén: különbségeket okozhat ugyanis az árazásban, hogy az adott társasház részt vesz-e a panelprogramban vagy a lakást átállították-e az egyedi fűtésre. BM
Bővül a hitelkínálat. A közvélekedéssel ellentétben nincs restriktív hitelkínálat a hazai lakáskölcsönpiacon – szögezte le Harmati László –, hiszen a bankok egyre többféle konstrukciót tartanak a palettán a lakáshitel felvételében gondolkodó adósoknak. Utalt rá: az elmúlt időszakban megjelentek a piaci alapon nyújtott forinthitel-konstrukciók, illetve elérhetővé váltak a referencia-kamatlábakhoz kötött hiteltermékek is.
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.