Az új lakások harmada eladhatatlan Budapesten

Az elmúlt években a hitellehetőségek szűkülése, a lakáspiaci kereslet csökkenése miatt – az ingatlanpiac tehetetlensége miatt lassabban reagálva – az újlakás kínálat is csökkent.

Míg 2008 őszén az eladás alatt álló újlakás projektekben 25 ezer újlakás volt, tavaly pedig 23 ezer, addig idén ez a szám 20 ezer alá csökkent a fővárosban. Ezzel párhuzamosan a projektek száma idén őszre 188-ra csökkent, ez a szám az utóbbi években tartósan 250 felett volt - derül ki a felmérésből.

Az egyre szűkülő kínálatból viszont egyre nagyobb az eladatlan lakások aránya. Összességében, fővárosi szinten 2008-ban az értékesítés alatt álló újlakás projektekben a lakások 21 százaléka volt eladatlan, addig tavaly ez az érték már 25 százalékra emelkedett és idén ősszel pedig elérte a 31 százalékot. Ezen belül is külön vizsgáltuk a már felépült házakban lévő lakásokat, illetve a még csak tervezőasztalon vagy építés alatt lévő lakóegységeket. Az eladatlan egységek aránya mindkét szegmensben növekedett, 2010 őszén az átadott, beköltözhető lakások 25 százaléka, míg a tervezés vagy építés alatt álló lakások 68 százaléka vár vevőre.

A számokat tekintve, jelenleg közel 5900 eladatlan lakás van jelen a fővárosi lakáspiacon, melyből közel 4200 már felépült és költözhető, a többi tervezés vagy építés alatt áll. A legnagyobb számú eladatlan lakás állomány a XIII. kerületben található (1270 darab), melyet a XI., XIV., VIII. kerületek követnek. Ez a területi eloszlás megfelel a lakásépítési aktivitásnak, tehát ahol a legtöbb lakás épül, ott található a legtöbb értékesítendő egység is.

A legkedvezőbb helyzetben a XVI. került újlakás piaca áll, ahol mind arányában, mind volumenében a legkisebb az eladatlanság. A legnagyobb arányban (50-75 százalék) azokban a kerületekben van eladatlan állomány, ahol egyébként is kicsi a lakásépítési aktivitás.

A trendeket tekintve a budapesti újlakás piacra továbbra is az egyre szűkebb kínálat, az egyre kisebb lakásépítési aktivitás jellemző, amellett, hogy az eladatlan lakások aránya is növekszik. A folyamat a piaci szereplőkre is hatással van, a már évek óta vevőre váró újlakások a kisebb fejlesztőket nehéz pénzügyi helyzetbe hozza, míg a jelenlegi lassú eladási folyamat a tervezett lakásprojektek fejlesztésének időbeli - akár több évvel történő - elhúzódását jelentheti.