Élénkülő forgalom Kelet-Közép-Európában

Befektetés. A nyári hónapokban egy kis aktivitáscsökkenés következett be az európai kereskedelmi ingatlanbefektetések piacán, így a tranzakciók összértéke 2010 harmadik negyedévében 23,1 milliárd euróra esett, szemben az első fél évben regisztrált 24,6 milliárddal – derül ki a CB Richard Ellis (CBRE) legfrissebb adataiból. A hagyományos nyári nyugalmon túl az ingatlanbefektetések forgalmának csökkenésében az árak alakulása is tükröződik, hasonlóan, ahogy a növekvő gazdasági bizonytalanság és a kormányzati megszorítási csomagok hatása. Az egész évet tekintve viszont jelentős az emelkedés, hiszen a harmadik negyedben a befektetések értéke 24 százalékkal múlta felül a 2009-es év hasonló időszakának forgalmát.

A régiók közül egyben volt erős növekedés az ingatlanbefektetési forgalomban: 2010 harmadik negyedében Kelet- és Közép-Európában 1,5 milliárd eurónyi ingatlan cserélt gazdát, ez 60 százalékos növekedés 2010 második negyedévéhez és 120 százalékos 2009 hasonló időszakához képest. A lengyel piac iránti növekvő bizalom jelentős lendületet adott a térség befektetési forgalmának. Lengyelországban kötötték az üzletek több mint felét, 826 millió euró (230 milliárd forint) értékben, ez a legmagasabb érték 2007 harmadik negyedéve óta.

Borbély Gábor, a CBRE regionális elemzője szerint jó hír, hogy Közép-Európa újra a befektetői érdeklődés középpontjába került, és hogy a régiós forgalom növekedése ilyen dinamikus volt ebben a negyedévben. Ugyanakkor árnyalja a képet, hogy továbbra is a lengyel és a cseh piac teszi ki a teljes régiós forgalom 75 százalékát, Magyarországon komoly a viszszaesés, míg Délkelet-Európában nem is volt ilyen jellegű tranzakció.

Ugyanakkor nem szabad figyelmen kívül hagyni, hogy az európai költségvetési problémák miatt több kormány gazdaságpolitikája átalakult: április és június között a fiskális élénkítést a kiadáscsökkentés váltotta fel, ez nagy hatással volt az ingatlanpiacra. A gazdaságpolitikában bekövetkezett változások a bérlői piacot is befolyásolják majd, néhány befektető várhatóan elhalasztja döntéseit arra az időszakra, amikor a változások hatása már egyértelműbbé válik. VG