Derűlátóbb piaci szereplők

Bár kissé derűlátóbbak a lakáspiaci szereplők, a masszív túlkínálat leépítése egyáltalán nem lesz gyors folyamat – vélekednek a GKI szakértői. Legfrissebb értékelésük szerint a jelenlegi helyzet pontosan megfelel a fél évvel korábbinak, ám lényegesen elmarad a pénzügyi-gazdasági válság kirobbanása előtti időszakétól. Ugyanakkor még nem lehet beszélni konkrét tendenciáról, ehhez meg kell várni, mit hoz a következő felmérés – mondta Akar László, a GKI vezérigazgatója.

Néhány hónappal ezelőtt ugyan voltak olyan szakmai vélekedések, hogy a lakáspiaci árak már túllendültek a mélyponton, és lassan megindul a felfelé menetelés, a GKI felmérése azonban nem igazolja ezt az álláspontot. Eszerint ugyanis az új lakóingatlanok átlagos árai vidéken stagnálnak, a fővárosban és az agglomerációban pedig legfeljebb az inflációt követik, ott is elsősorban a leálló fejlesztések miatti lokális hiány okán.

A használt lakásoknál viszont további áresést valószínűsít a kutatóintézet. A következő 12 hónapra vonatkozó prognózis szerint a keleti régióban és a fővárosban enyhültek az árcsökkenési várakozások. Az viszont vitathatatlan, hogy mind Budapesten, mind vidéken folytatódik a panellakások elértéktelenedése. Érdekes megállapítása a kutatásnak, hogy a használt lakások szegmensében a budai családi házaknál megállt az áresés, s határozottan javult a pesti belváros – korábban erősen negatív – megítélése. Akar László összegző véleménye szerint a felmérés során kapott adatok nem tanúskodnak érzékelhető változásról.

Lakásvásárlást csak egy viszonylag szűk réteg tervez az elkövetkező egy évben; mindössze háromezren válaszoltak igennel erre a kérdésre, további 53 ezren pedig „valószínűsítették” ezt a szándékukat. Ezek az adatok mindkét körben a régóta tapasztalható csökkenés folytatódására utalnak. A GKI tavaly ilyenkor például még 22 ezer, 2006 októberében 53 ezer biztos lakásvásárlót regisztrált, s a kevéssé elszántak száma is jócskán felülmúlta a mostanit. Ugyanakkor most a megelőző felméréshez képest némileg többen – 25 ezren – válaszolták azt, hogy felújítják otthonukat. További 116 ezren jelezték, hogy valószínűleg megtennék ezt. Persze ezek az adatok is messze elmaradnak a néhány évvel ezelőtt mért számoktól. BJA