Értékbecslés: a képzés szabályozásra vár

Ha törvényi szabályozással idejében sikerült volna az ingatlanbecslést megfelelő szakmai képzéshez-minősítéshez kötni, elkerülhetők lettek volna a nagy botrányok – mondta lapunknak Baross Pál, a Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) nemzetközi ingatlanbecslő szervezet magyarországi elnöke, aki az ingatlanszakmáért végzett munkájáért a napokban vette át a Portfolio.hu REsource Property Awards életműdíját. Szerinte már Magyarországon is rendelkezésre áll az az ingatlanos szaktudás, amellyel megakadályozható lenne, hogy visszaéljenek az állami-önkormányzati ingatlan vagyonnal, a baj azzal van, akinek nem érdeke egy ingatlanügyletet transzparenssé tenni, s törvényi kötelezettség nélkül nyilván soha nem is teszi.

„A rendszerváltás előtt nem képeztek ingatlanbecslőket Magyarországon, utána pedig sokan csupán érettségit kívánó tanfolyamokon sajátították el a szakma alapjait” – hangsúlyozta Baross Pál. Az értékbecslői piacon nekik megvan a maguk helye: a lakáshitelezésben a biztosítékként szolgáló jelzálog értékbecslésére az ő kompetenciájuk is elegendő.

Az értékbecslések értékének legnagyobb részét azonban a cégek mérlegéhez szükséges eszközállomány-becslés adja. Ez utóbbi Baross szerint már olyan szaktudást kíván, amelynek előfeltétele az egyetemi diploma és a többéves szakmai gyakorlat. „És akkor még nem esett szó az ingatlanbecslői kompetencia csúcsát igénylő befektetési ingatlanok piaci árának meghatározásáról” – ehhez Baross szerint RICS-tagság, illetve képzés szükséges. Ennek jogszabályi rendezése az ingatlanpiaci transzparenciát is lényegesen javítaná. VG