Mélyponton az irodaátadások
Az idén összesen 142 110 négyzetméternyi irodaterülettel bővült a budapesti állomány, amely az irodapiac 2006 óta tartó szakaszának eddigi legkisebb értékét jelenti. A 2009-es rekordévhez képest az idei teljesítmény 53 százalékos csökkenést mutat. A 2010-es éves teljesítmény jelentős része is az első két negyedre koncentrálódik, amikor 50 503, majd 61 627 négyzetméternyi irodaterületet adtak át. Ezek után a harmadik negyedéves átadások összesített 29 980 négyzetmétere már jelentős viszszaesésre utal, s ezt csak fokozza az utolsó három hónap, amikor gyakorlatilag nem bővül a hazai irodapiac.
A RERA szerint a harmadik negyedévben inkább a kisebb, 10 ezer négyzetméter alatti irodaházak kerültek a piacra, főként a népszerű lokációkban. A Váci úti irodafolyosó a DC Offices épületével bővült, Észak-Pesten a Hungária Irodaház felújítása fejeződött be. A sikeres előbérleti szerződéssel rendelkező MOMentum Offices a bel-budai részt hivatott felpezsdíteni, míg a központi üzleti negyedben (CBD) található Szabadság tér 14.-ben már korábban befejeződtek a renoválási, modernizációs munkálatok.
A kutatás szerint a következő egy-másfél évben átadandó épületek már aktívan megjelentek az irodapiac kínálati oldalán. A közeljövőben elkészülő új irodákra vonatkozó kereslet előbérleti szerződések formájában jelenhet meg a piacon. A harmadik negyedév nem bővelkedett ilyen szerződéskötésekben, így az új épületek piacra kerülése előreláthatólag rövid távon nem csökkenti az üresedési rátát. Azok a projektek, amelyek egyelőre csak a tervezőasztalon léteznek, egy vagy több nagyobb bérlő megjelenésével juthatnak el az építési fázisba.
A már a válság előtt megkezdett, esetleg szerkezetkész állapotban lévő fejlesztések azonban továbbra is komolyabb előbérleti szerződésekre várnak. Nagy valószínűséggel ezek az előrehaladott készültségű irodaházak elégítik majd ki a gazdasági fellendülés első hullámának megnövekedett keresletét, mivel rövid időn belül átadhatók, akár a bérlő speciális igényei szerint kialakítva.
A Colliers International várakozásai szerint az irodák kihasználatlansági rátája a következő hónapokban várhatóan nem nő tovább. A magas üresedési ráta ellenére a minőségi kínálat már 2012 környékére eltűnhet, mivel először nyilván a legjobb területek kelnek el, ez bérletidíj-növekedéshez is vezethet. Ezért a tulajdonosok számára akár előnyös is lehet most belemenni egy alacsonyabb árú, de rövidebb időtartamú bérleti szerződésbe, mivel annak lejártakor már felfelé tartó pályán lehet a piac. HÉ
Megáll a bérleti díjak csökkenése
Az amerikai irodapiacokon megállni látszik az irodabérleti díjak csökkenése, néhány nagyváros, mint Washington DC és New York, már a bérletidíj-ciklus mélypontjára ért – állapítja meg a CB Richard Ellis. Az üres irodák aránya is elérte a csúcsot, és esésnek indult világszerte, reagálva a kereslet és a kínálat közötti különbség változására, ezt Európában és Ázsiában a bérleti díjak emelkedése is jelzi.Londonban kivételesen nagyot ugrottak a díjak, 25 százalékkal magasabbak, mint 2009-ben. Az amerikai irodapiacok a bérletidíj-ciklusban továbbra is lemaradva követik az európai és az ázsiai csendes-óceáni térség városait.
Londonban kivételesen nagyot ugrottak a díjak, 25 százalékkal magasabbak, mint 2009-ben. Az amerikai irodapiacok a bérletidíj-ciklusban továbbra is lemaradva követik az európai és az ázsiai csendes-óceáni térség városait.-->
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.