Optimistább ingatlanszakma

Várakozások. Bő két évvel a gazdasági válság kirobbanása után nagy várakozással tekint az ingatlanszakma a 2011-es esztendő elé. Az optimizmusra a Széchenyi-tervben felvázolt tervek és forinthitelek terjedésével kiszámíthatóbbá váló hitelterhek adnak okot. Az Otthon Centrum és az OC hitelközvetítési üzletágának közös elemzése ugyanakkor azt is hozzáteszi, hogy a makrogazdaság stabilitására is szükség lenne ahhoz, hogy a lakás- és hitelpiac kilábaljon a gödörből.

„Az év eleji piaci jóslatunk szerint a válság mélyét 2009-ben már elértük, és az idei év a lassú kilábalás megindulását hozza majd. Visszatekintve elmondható, hogy valóban optimistább hangulatban telt ez az év, mint az azt megelőző, ám a tényleges, számokban, forgalomban mérhető pozitív irányú elmozdulás 2011-ben várható” – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója. „A válság soha nem látott bizalmatlanságot hozott a lakásvásárlók körében. Az elhalasztott vételek következtében mélypontra, országosan – a 2008 előtti 200 ezer felettiről – 90 ezerre csökkent az idén a tranzakciószám, ugyanakkor élénkült a bérleti piac. Mindezek fő okának pedig a hitelhez jutás szigorodása tekinthető” – tette hozzá a szakértő.

„A készpénzes vevők túlsúlyba kerülése miatt a hitelpiac a lakástranzakció-visszaesésnél is nagyobb arányban szűkült. 2008-hoz képest az idén negyedére zsugorodott a hitelfelvétel” – mondta Bánfalvi László, az Otthon Centrum hitelközvetítési üzletágát is működtető HC Központ Kft. ügyvezető igazgatója. „Bár a hitelezésben a jelenlegi helyzethez képest sem szigorítás, sem látványosabb enyhülés nem várható, a bankok többsége, szemben a 2009-es állapottal, az egyre élesedő banki verseny miatt az év második felére már aktív hitelezésre rendezkedett be, ez tovább fokozódhat a jövő év első negyedében” – húzta alá.

Számos kockázat jellemzi ugyanakkor a hitelpiacot – mutat rá az elemzés. A folyamatosan erős svájci frank miatt mára a hitelt törlesztő háztartások jövedelmük 32 százalékát fordítják hiteltörlesztésre. Ennek és az idén tovább csökkenő lakásáraknak köszönhetően már 100 ezer felett van a hitelükkel 90 napon túli késedelemben lévők száma. Az elemzők félelme szerint a kilakoltatási moratórium 2011. április közepi megszüntetése miatt esetleg tömegesen meginduló kényszerértékesítések további jelentős árcsökkenést hozhatnak bizonyos szegmensekben. Különösen a kistelepülések, falvak amúgy is fagyos ingatlanpiacán okozhat ez problémákat, illetve a hetvenes években épült, és tömegességük, rossz minőségük miatt amúgy is a legnagyobb értékvesztést elérő panellakótelepeken élők kényszerülhetnek áron alul eladni lakásukat. Az egész piacot tekintve jövőre az Otthon Centrum az árak még inkább lassuló csökkenésére, sőt bizonyos, a válságban is keresett termékek és területek – a jó állapotban lévő, belvárosi illetve újszerű lakások – esetében stagnálásra számít.

„Bár a szocpol és az állami támogatott hitelezés egy ideig nem látszik visszatérni, az Új Széchenyi-terv otthonteremtési fejezetében felvázolt kormányzati tervek összességében pozitív hatással lehetnek a piacra, de inkább csak közvetetten. A fő célok – az előtakarékosság, a lakásállomány minőségének javítása, illetve a bérlakásépítés ösztönzése – mindenképpen kívánatosak, ugyanakkor a lakásépítések támogatására annak gazdaságélénkítő hatása miatt is célszerű lenne nagyobb figyelmet fordítani. Annál is inkább, mert az OC felmérése szerint Budapesten megindult az eladatlan, de megépült lakáskészlet felszívódása; a 2010. januári 3800-ról év közepére már csak 3400 lakás maradt, így hamarosan szükség lehet utánpótlásra” – mondja Kühne Kata. A lakásépítési mutatók 2010-ben tovább romlottak, így erre az évre mi 20 ezer körüli lakás megépülését valószínűsítik s azt, hogy 2011-ben megindulnak a nagyobb lakóingatlan-fejlesztések. Az elemzés leszögezi: jó esély van arra, hogy 2011-ben a lakáspiac a többéves válság után fellendüljön, és a vevők mellett az egyéb piaci szereplők is visszanyerjék 2008 végén elvesztett bizalmukat, mindehhez persze a gazdaság stabilizációjára is szükség van. VG

Kiderült: az idén felépített lakások száma várhatóan 15-16 ezer lesz, holott a jobb években ennek duplája vagy annál is több volt.

Kiderült: az idén felépített lakások száma várhatóan 15-16 ezer lesz, holott a jobb években ennek duplája vagy annál is több volt.-->