Bővülés előtt az ingatlanpiac

A fellendülés éve lesz 2011 a hazai ingatlanpiacon – állítja a Colliers International ingatlan-tanácsadó ügynökség. Tim Hulzebos ügyvezető igazgató szerint a bővülés motorja a szolgáltatások minőségének fejlesztése lehet. Mint mondta: Magyarországon gazdasági bővülést, a piacon pedig fellendülést várnak, elsősorban az A kategóriás ingatlanok esetében. Ebben a szegmensben további értékcsökkenés nem várható, ugyanis a bérleti díj, a hozam és a kihasználatlanság is elérte a mélypontot – jelentette ki Balla Ákos, a társaság értékbecslési, piackutatási és tanácsadói üzletágának igazgatója egy tegnapi évindító sajtótájékoztatón. A B kategóriás piacot tekintve még előfordulhat mérséklődés, de az ingatlanpiac egészét tekintve 2011-ben már elindulhat az emelkedés.

A tavalyi irodapiacról Saly Miklós, a bérbeadási üzletág igazgatója elmondta: a 2009-es évhez képest higgadtabb, tudatosabb, óvatosabb és átgondoltabb magatartás eredménye megmutatkozik a bérlői aktivitás növekedésében. Bár a tranzakciók átfutása a szigorúbb anyavállalati kontroll miatt megnőtt, az irodabérleti piac mindenképpen optimistán nézhet 2011 elé. A bérleti díjak csökkenésének egyértelműen vége, bizonyos házak már óvatos emelésen is gondolkozhatnak a szakember szerint.

Csörgő Anita, a cég kiskereskedelmi üzletágának igazgatója kiemelte: 2010-ben megállt a zsugorodó kiskereskedelmi forgalom, a kereslet stabilizálódott, és öt év csökkenés után bővülést hoz 2011, főleg a nem élelmiszer típusú kereskedelmi ingatlanok esetében. A kereskedők óvatos terjeszkedéssel válaszolhatnak a megváltozott piaci körülményekre. A régebbi bevásárlóközpontok újjáépítése és fejlesztése várható újak építése helyett.

A magyar piacra lassan visszatér a bizalom – jelentette ki Hamish White üzletág-igazgató –, a befektetők kiemelt lehetőségeket keresnek. „A legjobb minőségű ingatlanok esetében körülbelül 20 százalékos értékcsökkenést realizáltak tavaly a tulajdonosok. Az ingatlanbefektetések beindulásának legnagyobb viszszatartó ereje a finanszírozás hiánya, a döntéseket nem befolyásolják elsődlegesen a politikai okok” – tette hozzá. A növekvő érdeklődést látva az idén a Colliers mintegy 500 millió eurónyi nyílt piaci tranzakció megvalósítására számít – mondta Hamish White. AP