Egyre több a kényszerből értékesítő

Tavaly országosan már a teljes tranzakciószám 10 százalékát tették ki azok az eladások, ahol a tulajdonos fizetési nehézség miatt, kényszerűségből vált meg az ingatlanától, és ez az arány az idén várhatóan tovább nő – áll az Otthon Centrum legfrissebb, a franchise-partnerek adatai alapján összeállított felmérésében. A társaság szerint ez a tendencia leginkább a budapesti agglomerációban és az ország nyugati megyéiben figyelhető meg.

„Két éve még csak elvétve találkozhattunk kényszerértékesítéssel, de tavaly már szemmel látható volt azon eladók aránya, akik fizetési nehézségek miatt voltak kénytelenek megválni otthonuktól, s az idén várhatóan nő ez a szám” – mondta Kühne Kata, az Otthon Centrum ügyvezető igazgatója.

A kényszerértékesítések aránya területenként eltérő, azt az ott élők jövedelmi viszonyai, az ingatlanok értéke és a felvett hitelek nagysága határozza meg. A budapesti agglomerációban például magas arányban fordulnak elő nagy értékű családi házak, melyek vásárláskori értéke több tízmillió forint volt. A válságot megelőző időszak finanszírozási gyakorlatában már alacsony önerő mellett is biztosítottak hitelt a bankok, így az ilyen ingatlanokon 10-20 millió forintos vagy még jelentősebb jelzáloghitel is lehet. „A nagyobb hitelek nagyobb tőketartozást és nagyobb törlesztőrészletet jelentenek, ezeket jóval kedvezőtlenebbül érinti devizakonstrukciók esetében a forint árfolyamának gyengülése, mint például egy kisebb, budapesti peremkerületi tízmilliós lakásra felvett két-három milliós hitel esetén” – tette hozzá Déry Attila, az Otthon Centrum vezető elemzője.

A szakember szerint egy másik, széles körben tapasztalható jelenség, hogy az eladók nem akarják elfogadni az árak csökkenését, és az értékesítés indulásakor akár 20-30 százalékkal is túlárazzák ingatlanjaikat. Azok az eladók, akiket fizetési nehézségeik kényszerítenek az eladásra, vagy valamilyen határidő szorítja őket, hamarabb elfogadják a piaci realitásokat, és engednek az árból. A kényszerből értékesítőknek ugyanakkor van egy mind jobban növekvő csoportja, amely a banknak viszszafizetendő tőke miatt nem mehet bizonyos árszint alá. Ők megpróbálják a veszteségeiket minimalizálni, akár kivárással is. A devizahiteles eladók esetében az árfolyam aktuális állapota szintén befolyásolja az árengedmény mértékét, gyengülő forint mellett kisebb mozgásterük marad az alkura.

Az olcsón kínált lakások piacra kerülése következtében megjelentek a befektetési céllal vásárlók. Számuk és stratégiájuk területenként változó; a Balaton déli partján, Siófok környékén egyre gyakoribbak azok a vevők, akiknek csak a piaci alatti vételár fontos, más tényezők kevésbé számítanak. A budai kerületekben még jóval körültekintőbbek a befektetési céllal vásárlók, ők jellemzően egyéb alternatív befektetési lehetőséget is megvizsgálnak, mielőtt az ingatlanvásárlás mellett döntenének. VG

- A főváros budai kerületeiben a társaság 5-10 százalék körülire teszi a látókörébe került kényszerértékesítéseket.

- A Balaton déli partján, Siófokon is jellemző, hogy a tulajdonosok próbálnak megszabadulni elsősorban bérbeadás céljából vásárolt vagy jellemzően a 80-as években épített ingatlanjaiktól.

- A pesti belső kerületekben is érezhető a növekedés, a XVIII. és X. kerületben pedig megközelítőleg 15 százalék a kényszerből eladásra kínált ingatlanok aránya az Otthon Centrumnál.

Forrás: Otthon Centrum

- A főváros budai kerületeiben a társaság 5-10 százalék körülire teszi a látókörébe került kényszerértékesítéseket.

- A Balaton déli partján, Siófokon is jellemző, hogy a tulajdonosok próbálnak megszabadulni elsősorban bérbeadás céljából vásárolt vagy jellemzően a 80-as években épített ingatlanjaiktól.

- A pesti belső kerületekben is érezhető a növekedés, a XVIII. és X. kerületben pedig megközelítőleg 15 százalék a kényszerből eladásra kínált ingatlanok aránya az Otthon Centrumnál.

Forrás: Otthon Centrum-->