Nagy kereslet, szűk kínálat

Az irodapiacon kiemelkedően nagy keresletről, de a kínálat drasztikus csökkenéséről számolt be a Budapest Research Forum (BRF, tagja a CB Richard Ellis, a Cushman & Wakefield, a DTZ, a GVA Robertson, a Jones Lang LaSalle és a King Sturge) 2010 negyedik negyedévéről készült piaci felmérése.

Az utolsó negyedben a kereslet mértéke kiemelkedően magas, 120 825 négyzetméternyi volt, ebből az új bérbeadások nagysága meghaladta a 2010 korábbi negyedéveiben regisztrált volument. Az új szerződéskötések aránya 52,8 százalék volt, míg a szerződéshosszabbítások a teljes bérbeadás 34,6 százalékát tették ki. A legnagyobb új tranzakció a Váci úti irodafolyosón történt: 5502 négyzetméterre írt alá egy bank a BSR Centerben. Mindent összevetve tavaly összesen 306 650 négyzetméter irodaterületet adtak bérbe tulajdonosaik.

A piacra kerülő új irodakínálat drasztikusan, mintegy 81 százalékkal csökkent a múlt év harmadik negyedéhez képest. A két átadás közül az egyik, a Buda központi alpiacán található 2200 négyzetméteres Duna Bellview (I. kerület, Ybl Miklós tér) egy felújított épület, a másik a Budaörsön épülő Alfa Budaörs Centerben kialakított 2132 négyzetméteres irodaterület volt.

Budapest teljes irodaállománya az év végén 3 079 914 négyzetméter volt, ez tavaly csupán 172 564 négyzetméter új kínálattal nőtt. Ez az érték 2006 óta a legalacsonyabb éves szint. VG