Nőtt az irodaállomány
A és B kategóriás bérirodaházak aránya elhanyagolható mértékben változott, miután két projektet is átadtak a múlt év utolsó három hónapjában. Az engedélyeztetési eljárás elhúzódása miatt ezen időszakban avatták a Downtown IX létesítményt, míg a Duna Bellview a műszaki felújításnak köszönhetően a bel-budai alpiacot bővíti – áll a RERA (Real Estate Research Association – Ingatlanpiac-kutatók Egyesülete) 2010 negyedik negyedévét átfogóan, összesen 2,34 millió négyzetmétert vizsgáló irodapiaci beszámolójában. A főváros irodaépületeinek 71,4 százaléka továbbra is technikailag A besorolásúnak tekinthető, ennek több mint 24 százaléka a legnépszerűbb lokációban, a Váci úti irodafolyosón található.
A második legkedveltebb környék a Nagykörút által határolt Belváros, ahol az elmúlt tíz évben az A kategóriás irodaállomány 17 százaléka épült meg.
Az átadott irodaterületek 2006 óta a legalacsonyabb értéket érték el 2010 utolsó negyedében, csupán 6280 négyzetméternyi került a piacra. Ezzel együtt tavaly összesen több mint 145 ezer négyzetméterrel bővült a modern bériroda-állomány, ez a 2009-es évhez képest 36 százalékos visszaesést jelent (227 689 négyzetméter).
A szervezet a piac kihasználatlanságát is vizsgálta. A ráta a negyedik negyedben 25,7 százalékra mérséklődött, ez több mint egy százalékponttal alacsonyabb, mint a harmadik negyedévben mért érték. A legalacsonyabb kihasználatlanságot újra a Váci úti irodafolyosón mérte a RERA: 20 százalékos értékkel maga mögé szorította a korábbi első helyezett észak-budai alpiacot (23,2 százalék). A legmagasabb értéket pedig továbbra is az agglomeráció adja (41,2 százalék). A folyamatosan növekvő piaci aktivitás és az új átadások visszaesésének eredményeként a Váci úti irodafolyosó mellett a belvárosi, az észak-pesti, a dél-budai és a dél-pesti régióban is javulás mutatkozott.
A bérlői aktivitás az utolsó három hónapban a legmagasabb értéket érte el éves szinten. A szerződéskötések több mint 111 ezer négyzetmétert érintettek, ez az egész évben mért bérleti tranzakciók 39,6 százalékát teszi ki. Az érték jól mutatja, hogy komoly bérlői élénkülés tapasztalható a piacon, amely a válság okozta tartósan alacsony bérleti díjak mellett a szerződéskötések lejárásának is köszönhető – áll a RERA következtetésében.
A legnagyobb bérlői aktivitás a dél-budai alpiacon figyelhető meg, a szerződések 27,1 százalékát ott kötötték meg. A Váci úti irodafolyosón is megnövekedett az új tranzakciók és a szerződéshosszabbítások száma, a teljes érték mintegy 23,3 százalékkal emelkedett az előző negyedhez képest.
Az új szerződéskötések a negyedik negyedévben elérték az összes tranzakció felét, melynek közel 88 százaléka technikailag A kategóriás irodaházakhoz kötődik. A bérlői aktivitást jól mutatja, hogy ebben a negyedévben megszületett a múlt év legnagyobb előszerződése is: az HBO kelet-közép-európai regionális központja a várhatóan második negyedévre elkészülő Officium irodaházat választotta. AP
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.