Messze még a lakásárboom

A hazai lakáspiacot egyértelmű túlkínálat uralja, jó áron lehet vásárolni, de jelentős árnövekedésre és nyereségre rövid távon nem lehet számítani: ezért mind a vevői, mind az eladói oldalon a kivárás javasolják lapunknak nyilatkozó piaci szakértők.

Ezzel együtt akadnak vevők, akik már befektetési céllal nézelődnek. A tipikus befektetési összegnél – vélik a szakértők – két főbb befektetői taktikát lehet kiemelni a piacon: az egyik csoportot a kiadás céljából vásárló magánbefektetők alkotják, akik jellemzően 8–12 millió forint közötti lakásokat keresnek, saját maguk adják bérbe, illetve üzemeltetik a lakásokat. A másik taktikát az áremelkedésre spekuláló befektetők választják, akik 50-60 millió forint vagy még annál is magasabb értékű ingatlanokat vásárolnak meg, annak reményében, hogy később az árak emelkedése révén haszonnal tudják továbbadni. A jelen piaci viszonyok között az ilyen befektetők Budapesten, azon belül is a „prémium területeken” jelennek meg.

Magyarországon 2010-ben átlagosan 5,7 százalékkal csökkentek az ingatlanárak 2009-hez képest, ez reálértéken 9,2 százalékos csökkenést jelent. A válság kezdete, 2007 vége óta három év alatt nominálisan 15, reálértéken 26 százalékkal estek az ingatlanárak. „Erőteljesen csökkent a piaci kínálat, de az idén a kereslet és az árak mérsékelt emelkedése is várható” – állítja az FHB legfrissebb lakásárindexe. Némi bizakodásra adhat okot, hogy 2011-ben a lakáspiaci kereslet mérsékelt emelkedését, valamint a lakások – reálértéken számolva – 2 százalékos drágulását várják az FHB-nál 2010-hez viszonyítva. n