Indulhatnak a fejlesztések

A jelenlegi 20 százalékos kihasználatlansági ráta 2012-re 10–17 százalékra csökkenhet az irodapiacon, s ha az optimista becslés megvalósul, akkor újraindulhatnak a fejlesztések – jelentette ki Borbély Gábor, a CB Richard Ellis (CBRE) regionális vezető elemzője az irodapiaci trendeket elemző sajtótájékoztatón. A minőségi irodák iránti igény már most jelentkezik a piacon, az átlagos négyzetméterenként 11 eurós fajlagos bérleti díj helyett 15 eurót is fizetnek a bérlők az ilyenért. A normál kihasználatlanság 13-14 százalék, ekkora üres irodafelületnek mindig kell lennie a piacon ahhoz, hogy az új bérlőknek legyen mit kínálni.

A CBRE elemzése szerint az ingatlanbefektetési forgalom újra emelkedik a kelet-közép-európai ingatlanpiacokon, azonban Magyarország némi késéssel követi a régió élvonalát, így a cseh és a lengyel piacot is. A régiós különbségek ezen a területen is szembetűnők: a magas kihasználtságot mutató piacokon (Varsó, Prága) már újra aktívak a fejlesztők, míg Budapesten egyelőre nagyon kevés új építkezés figyelhető meg. A budapesti irodafejlesztések egyelőre alacsony szinten maradnak, ám a bérlői kereslet egyre aktívabb, és újra megjelentek azok a cégek, amelyek globális növekedésükre építve Budapesten is aktívan keresnek új irodákat. VG