Irány Spanyolország!

A legtöbb európai térség megszenvedte a három éve tartó recessziót, de vannak olyan helyek, amelyeket alig érintett a gazdasági visszaesés. A szerencsések közé tartozik Monte-Carlo, Nizza, New York apró borvidéke, a Hampton, valamint London divatos központi negyede, a Knightsbridge. Ehhez a listához frissen csatlakozott a spanyol Baleár-szigetek, azon belül is a legnagyobb, Mallorca. Ezt spanyol ingatlanfejlesztők tapasztalataira alapozva állítják szakértők, ugyanis az elmúlt egy évben folyamatosan növekvő érdeklődést tapasztalnak a 3640 négyzetkilométer területű sziget nyaralóingatlan-piacán.

A számok valóban optimizmusra adnak okot: a helyi ingatlanregiszter kimutatása szerint a Fromenterát, Ibizát és Minorcát is magában foglaló szigetvilágban 45 százalékkal több adásvételi tranzakció volt tavaly, mint az előző évben. A tendenciát legjobban Mallorca lovagolta meg, s az árai ezt tükrözik is. A szigeten mérték a második legmagasabb árszintet Spanyolországban, átlagban 428 ezer eurót kérnek egy apartmanért. Jelenleg apartmanokat 200, sorházakat 300, önálló házakat pedig 500 ezer eurótól kínálnak gazdáik.

A piac felfutó teljesítménye azért is jó hír a befektetésben gondolkodóknak, mert a spanyol és azon belül a baleári ingatlanok komoly – több esetben közel 60 százalékos – viszszaesést szenvedtek el 2008 végén, illetve 2009 elején. Ennek megfelelően már egy kisebb mértékű áremelkedés is komoly hasznot hozhat az ingatlantulajdonosoknak.

„A lakáscélú ingatlanok (lakások, apartmanok, házak és villák a tengerparti üdülőrégiókban) piacát Mallorcán nagymértékben a külföldi vevők kereslete határozza meg. Itt többnyire olyan hagyományos országokból érkező vásárlókról van szó, mint Németország és Nagy-Britannia, de jelentős szerepet játszanak Közép- és Kelet-Európa országai is (Lengyelország, Magyarország, Csehország, Oroszország)” – mondta a Világgazdaságnak Bán Zoltán, a cseh székhelyű Rellox társaság magyarországi értékesítési menedzsere. Mallorca az invesztorok számára elsősorban biztonságos és megtérülő befektetési területnek számít. Az ingatlanok árai itt nem ingadoznak olyan mértékben, mint a szárazföldön: az elmúlt két évben stabilizálódtak, 2010 eleje óta pedig növekedés tapasztalható, illetve visszatérés a válság előtti időszak áraihoz. Ennek oka főleg a tartós kereslet a külföldi befektetők részéről – sorolja tapasztalatait a szakember.

A Rellox statisztikái szerint ennek megfelelően a magyarok körében is az egyik legkeresettebb tengerparti helyszín, ahol a legnagyobb érdeklődés a Palma de Mallorca várostól délnyugatra fekvő ingatlanok iránt mutatkozik, de jelentős más partvidékeken is, például Cala d’Oron és Pollencán is. Az árakról szólva Bán Zoltán megjegyezte: az új, 50 négyzetméteres apartmanok üdülés szempontjából vonzó helyen körülbelül 150 ezer eurónál kezdődnek, azonban nem szabad megfeledkezni arról sem, hogy a végső ár nagyban függ a felszerelés színvonalától. A szigeten a legkeresettebbek az új ingatlanok, melyekből többet is értékesített a Rellox az elmúlt időszakban, 170–300 ezer euró közötti értékben.

Ingatlanvásárlás Mallorcán

Az ingatlanvásárlás feltételei a magyar természetes és jogi személyek számára ugyanolyanok, mint Spanyolország szárazföldi helyein, nincsenek jogi akadályok. Az ingatlan tulajdonjoga átruházásának feltétele a spanyol adószám (NIE) megszerzése. A birtokosi viszonyt az ingatlan tulajdonlásáról szóló közjegyzői okirat, az escritura de comp-raventa bizonyítja. Új ingatlan vásárlásakor a vevő (első tulajdonos) 7 százalék általános forgalmi adót fizet. Használt ingatlanok vásárlásakor a vevő ingatlanátruházási adót köteles leróni, melynek mértéke 6-7 százalék. A közjegyzői díjak és más átruházási illetékek az ingatlan vételárának körülbelül 3 százalékát teszik ki. Az ingatlanadó mértéke hozzávetőleg 0,7 százalék, amelyet a helyi önkormányzat adatbázisának táblázatai szerint számítanak ki.