Visszaeső plázafejlesztések

Ingatlanpiac. Tavaly 5,2 millió négyzetméternyi bevásárlóközpontot adtak át Európában, ez 30 százalékkal múlja alul a 2009-es értéket, ekkora visszaesés 1983 óta nem volt tapasztalható a plázafejlesztések terén – derül ki a Cushman & Wakefield legfrissebb tanulmányából.

Európában 165 új bevásárlóközpontot avattak 2010-ben, az előző évekhez hasonlóan tavaly is az új területek nagy részét (63 százalék) Közép-Európában létesítették. A legnagyobb fejlesztés a Voronyezsben található 144 300 négyzetméteres City-Park Grad pláza volt, mely most Oroszország legnagyobb Moszkván kívül található üzletközpontja. Az összes piacot figyelembe véve tavaly a legtöbb fejlesztés Oroszországban valósult meg, így az újonnan átadott területek negyede itt található.

Közép- és Kelet-Európa több piacán is jelentősen megnövekedtek a bevásárló-központi területek 2010-ben, különösen igaz ez Bulgáriára, ahol hét újonnan átadott fejlesztésnek köszönhetően 139 százalékos emelkedést mértek. Nyugat-

Európában Olaszország és Spanyolország hozta a legnagyobb területnövekedést. Olaszországban 15 új átadás és négy bővítés történt, míg Spanyolországban hét új központot nyitottak, hármat pedig bővítettek 2010-ben. Németországban, Portugáliában és Franciaországban visszaestek a fejlesztések.

A tanulmány készítői fellendülést várnak 2011-ben: a piacok több mint felén nő az aktivitás, így mintegy 6,9 millió négyzetméternyi új terület átadásával lehet számolni év végéig. Amennyiben minden fejlesztés a tervezett időben elkészül, az idei összes új központ területe egyharmadával meghaladhatja a tavaly átadottakét. Mint arról már beszámoltunk, Magyarországon lassan indul be a piac, mindössze négy új létesítményt adnak át, hármat Budapesten, egyet pedig Szegeden.

Az európai fejlesztési piacot továbbra is Oroszország és Törökország határozza meg, ahol az idén és jövőre a tervezett beruházások kiteszik az európai fejlesztések 40 százalékát. Oroszországban több mint 3 millió négyzetméter bruttó bérbe adható területet adnak át 2012 végéig, míg Törökországban majdnem 1,8 millió négyzetméternyi terület átadása várható az időszakban.

„Már egy ideje jó teljesítményt várunk Oroszországtól és Törökországtól, s ez most megvalósulni látszik. A bérlői piac erős, és vannak elérhető anyagi források – főként Törökországban –, s mindez a mellett, hogy magabiztossá teszi a fejlesztőket, a beruházói kedvet hónapról hónapra növeli” – mondta Mike Rodda, a nemzetközi kiskereskedelmi befektetési részleg vezetője. n A. P.