Zsugorodott a lakáspiac
A panellakások árai többségében csökkentek, Nyugat-Magyarország kivételével minden területi egységnél áresés tapasztalható 2011 júniusához képest. A csökkenés Kelet-Magyarországon eléri, a fővárosban pedig megközelíti a 10 százalékot. Az ország nyugati régiójában nemcsak a négyzetméterár nőtt, hanem a panelek fajlagos ára is, méghozzá azt jelentősen meghaladó, 17 százalékos mértékben.
A téglaépítésű lakásoknál csak a belvárosban (V., VI., VII. kerület) nőttek mintegy 4 százalékkal az átlag-négyzetméterárak, a többi vizsgált területen csökkentek, még ha csekélyebb mértékben is, mint a paneleknél. A legnagyobb mérséklődés Budán figyelhető meg, itt az átlagos négyzetméterár 13 százalékkal csökkent, viszont a fajlagos vételi ár nem változott. Ennek oka nem valamely általános lakásáresés volt, hanem az, hogy júliusban Budán nagyobb arányban vásároltak felújítandó, vagyis olcsóbb ingatlanokat, mint a megelőző hónapban.
A Duna House Barométer adatai közül a júliusi keresleti index alakulása lehet a legérdekesebb adat, ugyanis az „uborkaszezon” kellős közepén, a globális gazdasági bizonytalanság és a csúcsokat döngető svájci frank által terhelt időszakban markáns növekedés látható. Egy hónapról van mindössze szó, így trendfordulóról nem lehet beszélni, de érdemes a következő hónapokat is figyelemmel kísérni, ugyanis 2010 júniusában is volt egy visszaesés, amelyet júliusban emelkedés követett, majd folytatódott a csökkenés, lehet, hogy az idén is ugyanígy alakul.
A budai kerületekben összességében csökkent az érdeklődés júniushoz képest. Ugyancsak ez figyelhető meg a belváros esetében is. A belső kerületek kivételével azonban a pesti oldalt nagyobb érdeklődés övezte, még a kevésbé keresett külső kerületek is mutattak csekély növekedést egy hónap alatt. Mindezek mellett továbbra is a XI. és a XIII. kerület áll az érdeklődők figyelmének középpontjában.
A társaság elemzői kiemelik: a keresleti index mennyiségi mutató, amelyből nem derül ki a vásárlói kör minősége. Könnyen előfordulhat, hogy a moratórium feloldása körüli médiafigyelem sokakat arra a gondolatra sarkall, hogy most lehet olcsón ingatlant vásárolni, ám az érdeklődést végül nem követi valódi tranzakció. Az adásvételek számának esésére és a kereslet növekedésére ez az egyik lehetséges magyarázat. VG
Portfóliónk minőségi tartalmat jelent minden olvasó számára. Egyedülálló elérést, országos lefedettséget és változatos megjelenési lehetőséget biztosít. Folyamatosan keressük az új irányokat és fejlődési lehetőségeket. Ez jövőnk záloga.